UN APPARTEMENT 1 pièce — 85 600 €

RUE DU BEAUJOUAN 18000 BOURGES
Vendu le 30 décembre 2025
1 945 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 85 600 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 945 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 181 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
44%

Données cadastrales

Référence parcelle HS209
Contenance977 m²
Préfixe000
SectionHS
Numéro209

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14801416. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 647 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Couronne Centrale 2

Revenus

21 370 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 040 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

34% Propriétaires
65%Locataires
23%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,0%Chômage
16%Cadres
Population active1 404
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bourges (2025)

🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
11948 observations
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,612,1 EUR/m²
2318 observations
📈Rendement locatif brut
7,03%
Loyer estimé : 502 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bourges

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités26

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2001 - 07/05/2001
Sécheresse01/02/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m42 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Agglobus (Bourges)17
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4115
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4110
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO4

Arrêts les plus proches

Gare SNCFRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4154 m
Gare SNCFAgglobus (Bourges)54 m
SNCF Quai ARémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4159 m
SNCF Quai ARémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 4159 m
Gare SNCFRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4162 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
58 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
62 m
🚗
Départementale D58Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
105 m
🚗
Départementale D58Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
110 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
131 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+58,5% évolution globale
97 419 €prix moyen
2025
85 600 €
1 945 EUR/m² -8,0% Vente actuelle
2025
93 000 €
1 938 EUR/m² +32,9%
2022
70 000 €
1 842 EUR/m² -17,6%
2022
85 000 €
2 179 EUR/m² -39,3%
2021
140 000 €
2 029 EUR/m² +137,3%
2021
59 000 €
1 513 EUR/m² -1,7%
2020
60 000 €
1 500 EUR/m² -22,7%
2019
77 600 €
1 990 EUR/m² -75,8%
2019
320 000 €
1 720 EUR/m² +220,0%
2019
100 000 €
1 961 EUR/m² +25,0%
2018
80 000 €
2 051 EUR/m² +60,0%
2016
50 000 €
1 282 EUR/m² -70,2%
2016
168 000 €
1 806 EUR/m² +147,1%
2016
68 000 €
1 700 EUR/m² +40,2%
2014
48 500 €
1 244 EUR/m² -10,2%
2014
54 000 €
1 350 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 1p
72 200 €
1 679 EUR/m²923 m2025
43 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
74 100 €
1 647 EUR/m²675 m2025
45 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 2p
60 000 €
1 500 EUR/m²923 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (560)

Services publics218 · 49 m
Commerces188 · 74 m
Santé114 · 78 m
Sport/Loisirs15 · 376 m
Tourisme14 · 52 m
Enseignement9 · 559 m
Transports2 · 95 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Bouillet562 m · Public
Médico-social
DAME DE L'UGECAM - SITE SECONDAIRE582 m · Privé
Ecole
Ecole primaire cour Chertier610 m · Public
Collège
Collège Émile Littré811 m · Public
Ecole
Ecole maternelle le grand Meaulnes896 m · Public

Permis de construire Commune de BOURGES

1125permis récents
4 237logements autorisés
234 315 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement79 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement115 m²1
Permis de construire oct. 2025

2

4 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement100 m²1