UNE MAISON 4 pièces — 610 000 €
4 ALL DES ROUGES GORGES 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 610 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²7 625 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BV220
Contenance1 284 m²
Préfixe011
SectionBV
Numéro220
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14796607. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 673 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -12,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mont-Veyrier
Revenus
43 110 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini
Population
3 601 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,94%
Loyer estimé : 1 493 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
SIBRA38
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
Arrêts les plus proches
BULLOZ FRUITIERESIBRA105 m
BULLOZ FRUITIERESIBRA105 m
PIC VERTSIBRA195 m
PIC VERTSIBRA203 m
PIC VERTSIBRA212 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D16Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
181 m 🚗
Départementale D16Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
183 m 🚗
Départementale D16Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
196 m 🚗
Départementale D16Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
213 m 🚗
Départementale D916Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
213 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
610 000 €prix moyen
2025
610 000 €
7 625 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
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Enseignement6 · 300 m
Tourisme2 · 703 m
Transports1 · 779 m
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Ecole primaire privée bilingue de Haute-Savoie ANNECY LE VIEUX ANNECY922 m · Privé
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Ecole élémentaire publique Les Glaisins Annecy-Le-Vieux ANNECY1.2 km · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
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Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1