Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 210 000 € le 4 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface38 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 526 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

80 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

48%

Données cadastrales

Référence parcelle KR44

Contenance97 m²

Préfixe000

SectionKR

Numéro44

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14788366. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 773 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -18,4% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate

Revenus

17 600 EUR Revenu médian annuel

31,0%Taux de pauvreté

0,33Indice de Gini

Population

1 302 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires

74%Locataires

0%HLM

19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

20,5%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,44%

Loyer estimé : 776 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités11

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m6 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur39

ZOU ! Proximité8

ZOU ! Scolaire3

Arrêts les plus proches

Cathedrale Vieille VilleZOU ! Proximité98 m

Cathédrale - Vieille VilleLignes d'Azur100 m

Lycée MassénaLignes d'Azur212 m

Lycee MassenaZOU ! Scolaire217 m

Opéra - Vieille VilleLignes d'Azur273 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 68 dBLn 58 dB

97 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 67 dBLn 57 dB

106 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

139 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

160 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 64 dBLn 54 dB

184 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

-30,0% évolution globale

211 533 €prix moyen

2025

137 000 €

9 133 EUR/m² -34,8%

2025

210 000 €

5 526 EUR/m² -49,0% Vente actuelle

2025

411 544 €

6 859 EUR/m² +78,2%

2025

231 000 €

2 888 EUR/m² -41,7%

2024

396 500 €

6 836 EUR/m² +157,5%

2024

154 000 €

7 333 EUR/m² -21,0%

2024

195 000 €

5 909 EUR/m² +8,3%

2024

180 000 €

4 865 EUR/m² -42,9%

2024

315 000 €

5 431 EUR/m² +30,3%

2024

241 670 €

6 042 EUR/m² +20,8%

2024

200 000 €

3 333 EUR/m² -33,4%

2024

300 450 €

6 259 EUR/m² +67,8%

2023

179 000 €

4 262 EUR/m² +26,1%

2023

142 000 €

2 582 EUR/m² +27,3%

2023

111 555 €

-30,3%

2023

160 000 €

5 000 EUR/m² -30,4%

2023

230 000 €

3 966 EUR/m² -11,5%

2023

260 000 €

2 549 EUR/m² +95,2%

2023

133 200 €

8 880 EUR/m² -37,6%

2023

213 500 €

6 470 EUR/m² +35,8%

2023

157 250 €

5 422 EUR/m² -16,7%

2023

188 881 €

6 513 EUR/m² -26,1%

2022

255 500 €

3 318 EUR/m² +6,0%

2022

241 000 €

4 304 EUR/m² +119,1%

2022

110 000 €

2 821 EUR/m² -21,4%

2022

140 000 €

3 333 EUR/m² -8,6%

2022

153 200 €

4 256 EUR/m² -59,1%

2021

375 000 €

8 152 EUR/m² +56,9%

2021

239 000 €

5 690 EUR/m² -35,4%

2021

370 000 €

6 271 EUR/m² +158,5%

2021

143 132 €

4 936 EUR/m² -23,9%

2021

188 000 €

4 476 EUR/m² -29,1%

2021

265 000 €

1 118 EUR/m² +271,9%

2021

71 250 €

1 619 EUR/m² -55,5%

2021

160 000 €

5 000 EUR/m² -54,9%

2020

355 000 €

6 574 EUR/m² +129,0%

2020

155 000 €

2 583 EUR/m² -39,2%

2020

255 000 €

4 722 EUR/m² +50,0%

2020

170 000 €

2 833 EUR/m² -12,8%

2020

195 000 €

2 532 EUR/m² 0,0%

2020

195 000 €

2 532 EUR/m² -2,5%

2019

200 000 €

6 667 EUR/m² +5,3%

2019

190 000 €

4 524 EUR/m² +23,4%

2019

154 000 €

4 278 EUR/m² -34,5%

2019

235 000 €

3 917 EUR/m² -18,7%

2019

289 000 €

1 445 EUR/m² +478,0%

2019

50 000 €

-77,8%

2019

225 000 €

2 922 EUR/m² +50,0%

2019

150 000 €

4 839 EUR/m² -50,0%

2019

300 000 €

4 688 EUR/m²

Biens comparables

Services à proximité

Équipements (4875)

Services publics2342 · 11 m

Santé1102 · 23 m

Commerces1090 · 14 m

Tourisme121 · 40 m

Transports104 · 45 m

Enseignement73 · 186 m

Sport/Loisirs43 · 30 m

Écoles (10)

Lycée

Lycée Masséna177 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Le Château180 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château180 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Le Château186 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire privée Cours Michelet341 m · Privé