UN APPARTEMENT 2 pièces — 305 000 €
296 RTE DE L ECOLE 74310 LES HOUCHES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 305 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 242 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle B4914
Contenance10 262 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro4914
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14788027. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 058 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +52,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Houches
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
3 353 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
31%Locataires
8%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,7%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Les Houches (2025)
🏢Appartementbonne
23,1 EUR/m²/mois
16,033,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,00%
Loyer estimé : 763 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Houches
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Avalanche09/01/2018 - 09/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Avalanche26/12/1993 - 26/12/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Chamonix Mobilite28
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha19
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
LES HOUCHES - LES HAUTS DE TACONNAZChamonix Mobilite99 m
LES HOUCHES - LES HAUTS DE TACONNAZChamonix Mobilite99 m
LES HAUTS DE TACONNAZAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha99 m
TACONNAZAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha189 m
LES HOUCHES - TACONNAZChamonix Mobilite189 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale/Route nommée N205 - Route Centre Europe Atlantique/Route BlancheType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
319 m 🚗
Nationale/Route nommée N205 - Route Centre Europe Atlantique/Route BlancheType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
320 m 🚗
Nationale/Route nommée N205 - Route Centre Europe Atlantique/Route BlancheType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
521 m 🚗
Nationale/Route nommée N205 - Route Centre Europe Atlantique/Route BlancheType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
521 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
274 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+13,0% évolution globale
259 027 €prix moyen
2025
305 000 €
9 242 EUR/m² -22,4% Vente actuelle 2025
393 020 €
7 860 EUR/m² -3,0% 2025
405 290 €
7 794 EUR/m² +30,3% 2025
311 120 €
9 428 EUR/m² -14,8% 2025
365 010 €
7 300 EUR/m² -11,1% 2024
410 415 €
7 893 EUR/m² +73,7% 2024
236 255 €
7 159 EUR/m² -35,4% 2023
366 000 €
7 320 EUR/m² +66,9% 2022
219 270 €
6 645 EUR/m² +3,2% 2021
212 500 €
6 439 EUR/m² -20,3% 2021
266 700 €
5 334 EUR/m² +38,2% 2021
193 000 €
5 848 EUR/m² +3,8% 2020
186 000 €
5 636 EUR/m² -38,0% 2020
300 000 €
5 769 EUR/m² +97,4% 2020
152 000 €
4 606 EUR/m² -15,6% 2020
180 000 €
5 455 EUR/m² -1,1% 2019
182 000 €
5 515 EUR/m² -28,4% 2019
254 210 €
3 218 EUR/m² +72,9% 2018
147 000 €
4 455 EUR/m² -1,3% 2018
149 000 €
3 239 EUR/m² -45,9% 2018
275 250 €
5 505 EUR/m² -6,8% 2017
295 300 €
7 572 EUR/m² +84,6% 2017
160 000 €
4 848 EUR/m² -33,7% 2015
241 340 €
4 827 EUR/m² -10,6% 2014
270 000 €
5 192 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (62)
Services publics33 · 0 m
Commerces10 · 213 m
Tourisme9 · 341 m
Santé6 · 324 m
Transports3 · 379 m
Sport/Loisirs1 · 474 m
Écoles (1)
Ecole
Ecole primaire publique Les Bossons CHAMONIX1.4 km · Public
Permis de construire Commune de LES HOUCHES
327permis récents
849logements autorisés
77 921 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement201 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement166 m²1
Permis de construire août 2025
1
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1
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