UN APPARTEMENT 1 pièce — 91 000 €
81 AV ROGER COHE 33600 PESSAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 91 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface19 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 789 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 6%
Données cadastrales
Référence parcelle BE295
Contenance7 088 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro295
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14784579. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 216 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -8,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bellegrave
Revenus
25 730 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 207 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
51% Propriétaires
47%Locataires
6%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,9%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Pessac (2025)
🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
12,019,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,320,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,83%
Loyer estimé : 290 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pessac
20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat32
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
92Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
TBM45
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Colonel JacquiTBM110 m
Colonel JacquiTBM115 m
Collège NoèsTBM261 m
Collège NoësTBM293 m
Collège NoësTBM304 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
217 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
-35,0% évolution globale
125 826 €prix moyen
2025
91 000 €
4 789 EUR/m² +313,6% Vente actuelle 2025
22 000 €
-77,3% 2025
97 000 €
5 105 EUR/m² -30,9% 2024
140 350 €
4 386 EUR/m² -3,2% 2023
145 000 €
2 458 EUR/m² +113,2% 2023
68 000 €
3 579 EUR/m² -58,3% 2023
163 000 €
2 763 EUR/m² +73,4% 2022
94 000 €
4 947 EUR/m² -34,1% 2022
142 700 €
4 459 EUR/m² +5,7% 2022
135 000 €
4 219 EUR/m² -40,0% 2022
225 000 €
3 814 EUR/m² +129,6% 2022
98 000 €
5 158 EUR/m² -30,0% 2021
140 000 €
4 375 EUR/m² -25,1% 2021
187 000 €
3 169 EUR/m² +92,8% 2021
97 000 €
5 105 EUR/m² -34,7% 2020
148 650 €
4 645 EUR/m² -35,6% 2019
231 000 €
3 915 EUR/m² +59,3% 2019
145 000 €
2 339 EUR/m² +20,8% 2019
119 990 €
3 750 EUR/m² -22,6% 2018
155 000 €
2 627 EUR/m² +22,0% 2018
127 000 €
3 969 EUR/m² 0,0% 2018
127 000 €
3 969 EUR/m² -28,2% 2018
177 000 €
3 000 EUR/m² +75,2% 2018
101 000 €
3 156 EUR/m² -8,2% 2018
110 000 €
3 438 EUR/m² +27,9% 2018
86 000 €
4 526 EUR/m² -20,4% 2018
108 000 €
3 375 EUR/m² -49,1% 2017
212 000 €
3 593 EUR/m² +89,3% 2017
112 000 €
3 500 EUR/m² +34,9% 2017
83 000 €
4 368 EUR/m² +18,6% 2016
70 000 €
3 684 EUR/m² -50,9% 2015
142 500 €
2 415 EUR/m² -0,3% 2015
143 000 €
2 424 EUR/m² +101,4% 2014
71 000 €
3 737 EUR/m² -6,0% 2014
75 535 €
3 976 EUR/m² -46,0% 2014
140 000 €
2 373 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Aristide Briand168 m · Public
Collège
Collège Noès272 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Aristide Briand561 m · Public
Ecole
Ecole maternelle J. Baker692 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire J. Baker762 m · Public
Permis de construire Commune de PESSAC
1284permis récents
7 521logements autorisés
506 595 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements104 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement197 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
135 logements3 441 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement116 m²1