UN APPARTEMENT 2 pièces — 346 450 €
12 RUE BERLIOZ 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 346 450 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 499 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle A91
Contenance323 m²
Préfixe823
SectionA
Numéro91
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14783471. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 386 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +32,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Castellane-Italie
Revenus
22 370 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 038 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
62%Locataires
2%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,48%
Loyer estimé : 1 292 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Métropole lecar1
Arrêts les plus proches
Rome DragonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER111 m
Rome DragonMarseille113 m
Rome DragonMarseille120 m
Lieutaud SalvatorMarseille215 m
Lieutaud SalvatorAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER217 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
91 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
112 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
492 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
339 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
335 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+778,1% évolution globale
231 435 €prix moyen
2025
439 051 €
3 049 EUR/m² +26,7% 2025
346 450 €
4 499 EUR/m² +168,6% Vente actuelle 2025
129 000 €
3 225 EUR/m² -45,8% 2025
238 000 €
3 662 EUR/m² -52,4% 2024
500 000 €
2 024 EUR/m² +68,3% 2023
297 039 €
5 605 EUR/m² +137,6% 2023
125 000 €
1 923 EUR/m² -14,6% 2023
146 400 €
2 185 EUR/m² -29,6% 2022
208 100 €
4 247 EUR/m² -68,0% 2022
650 000 €
3 824 EUR/m² +41,3% 2022
460 000 €
2 170 EUR/m² +136,1% 2022
194 810 €
2 997 EUR/m² -59,0% 2021
475 000 €
2 262 EUR/m² +163,9% 2021
180 000 €
2 000 EUR/m² -47,4% 2021
342 400 €
1 712 EUR/m² +20,1% 2020
285 000 €
3 701 EUR/m² +2 180,0% 2018
12 500 €
-86,8% 2018
95 000 €
3 167 EUR/m² -69,6% 2018
312 000 €
2 836 EUR/m² +11,4% 2017
280 000 €
5 283 EUR/m² +134,7% 2017
119 300 €
2 983 EUR/m² +59,1% 2017
75 000 €
1 389 EUR/m² -51,6% 2016
155 000 €
2 313 EUR/m² +106,7% 2015
75 000 €
670 EUR/m² -72,4% 2015
272 000 €
1 889 EUR/m² +57,2% 2015
173 000 €
2 662 EUR/m² +96,6% 2015
88 000 €
2 316 EUR/m² -37,1% 2014
140 000 €
1 842 EUR/m² +75,0% 2014
80 000 €
952 EUR/m² +60,0% 2014
50 000 €
926 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6050)
Services publics2955 · 16 m
Santé1383 · 31 m
Commerces1350 · 41 m
Tourisme114 · 105 m
Enseignement103 · 94 m
Transports102 · 105 m
Sport/Loisirs43 · 80 m
Écoles (10)
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ECOLE SILVYA TERRADE - MARSEILLE (LP PR HC)94 m · Privé
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Ecole élémentaire Albert Chabanon190 m · Public
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Collège Ami237 m · Privé
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Collège cours Bastide243 m · Privé
Lycée
Lycée Cours Bastide246 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune