UN APPARTEMENT 3 pièces — 109 000 €
5661 RES BETELGEUSE 05600 RISOUL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 109 000 € le 13 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface25 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 360 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle AA258
Contenance107 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro258
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14781444. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 644 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -6,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Risoul
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
660 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
20%Locataires
0%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Risoul (2025)
🏢Appartementbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,619,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,95%
Loyer estimé : 359 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Risoul
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat2
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain30/11/2023 - 03/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2023 - 03/12/2023
Transports en commun
45Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
ZOU ! Scolaire1
ZOU ! Express1
Arrêts les plus proches
StationAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER306 m
StationAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER306 m
Risoul - StationZOU ! Scolaire306 m
Risoul - StationZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER306 m
Risoul - StationZOU ! Express306 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
21 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
50 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
66 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
80 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
105 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+133,8% évolution globale
102 353 €prix moyen
2025
180 000 €
4 390 EUR/m² +65,1% 2025
109 000 €
4 360 EUR/m² -15,2% Vente actuelle 2025
128 470 €
5 139 EUR/m² +39,4% 2024
92 150 €
3 686 EUR/m² -55,7% 2024
208 150 €
4 081 EUR/m² +105,7% 2024
101 200 €
4 048 EUR/m² -19,6% 2023
125 920 €
5 037 EUR/m² -49,4% 2023
248 850 €
4 695 EUR/m² +17,9% 2022
211 000 €
4 058 EUR/m² +35,0% 2022
156 335 €
4 885 EUR/m² +62,0% 2021
96 500 €
3 860 EUR/m² +9,7% 2021
88 000 €
3 520 EUR/m² +10,0% 2021
80 000 €
3 200 EUR/m² +16,1% 2020
68 900 €
2 756 EUR/m² -52,5% 2020
145 000 €
3 718 EUR/m² -18,5% 2020
178 000 €
4 564 EUR/m² +128,2% 2020
78 000 €
3 120 EUR/m² -2,5% 2019
80 000 €
2 857 EUR/m² +51,2% 2019
52 900 €
2 116 EUR/m² -29,5% 2019
75 000 €
3 000 EUR/m² -6,8% 2019
80 500 €
3 220 EUR/m² +29,6% 2019
62 100 €
2 484 EUR/m² -60,9% 2018
159 000 €
3 878 EUR/m² -9,1% 2018
175 000 €
3 365 EUR/m² +167,6% 2018
65 400 €
2 616 EUR/m² -18,3% 2018
80 000 €
2 963 EUR/m² -52,5% 2017
168 580 €
3 372 EUR/m² +97,2% 2017
85 500 €
3 420 EUR/m² +1 215,4% 2017
6 500 €
61 EUR/m² -91,7% 2016
78 000 €
3 120 EUR/m² -2,5% 2016
80 000 €
635 EUR/m² +42,9% 2016
56 000 €
2 240 EUR/m² -37,8% 2016
90 000 €
2 813 EUR/m² +42,9% 2015
63 000 €
2 520 EUR/m² -12,5% 2015
72 000 €
2 880 EUR/m² +8,9% 2015
66 090 €
2 644 EUR/m² +61,2% 2014
41 000 €
1 952 EUR/m² -41,0% 2014
69 500 €
2 780 EUR/m² -52,1% 2014
145 000 €
3 537 EUR/m² +101,4% 2014
72 000 €
2 880 EUR/m² +56,5% 2014
46 000 €
1 643 EUR/m² -43,9% 2014
82 000 €
3 037 EUR/m² +2,5% 2014
80 000 €
3 200 EUR/m² +3,9% 2014
77 000 €
2 750 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (75)
Services publics27 · 90 m
Commerces21 · 4 m
Sport/Loisirs12 · 168 m
Tourisme10 · 40 m
Santé5 · 33 m
Permis de construire Commune de RISOUL
86permis récents
448logements autorisés
30 216 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements123 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement110 m²1
Permis de construire mai 2025
2
8 logements1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement145 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement96 m²1