Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 428 571 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface81 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 291 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE

243 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

87%

Données cadastrales

Référence parcelle IV163

Contenance5 105 m²

Préfixe000

SectionIV

Numéro163

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14769120. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 343 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +21,8% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bischoffsheim

Revenus

31 640 EUR Revenu médian annuel

9,0%Taux de pauvreté

0,41Indice de Gini

Population

1 151 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

79% Propriétaires

17%Locataires

0%HLM

9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

7,1%Chômage

42%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,63%

Loyer estimé : 1 655 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités4

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m11 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m25 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur29

ZOU ! Proximité14

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Les Palmiers / Mont BoronLignes d'Azur62 m

L'EscaleLignes d'Azur178 m

Route ForestièreLignes d'Azur179 m

L EscaleZOU ! Proximité183 m

L'AubergeLignes d'Azur192 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

218 m

🚗

Route intercommunale M6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

288 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

357 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

368 m

🚗

Route intercommunale M6007Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

438 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

+94,5% évolution globale

408 365 €prix moyen

2025

428 571 €

5 291 EUR/m² -8,8% Vente actuelle

2025

470 000 €

6 351 EUR/m² +44,6%

2025

325 000 €

6 250 EUR/m² +712,5%

2025

40 000 €

-95,8%

2025

960 100 €

10 324 EUR/m² +68,4%

2025

570 000 €

7 703 EUR/m² +23,4%

2024

462 000 €

5 704 EUR/m² -7,6%

2024

500 000 €

5 155 EUR/m² +52,0%

2024

328 950 €

6 326 EUR/m² -26,7%

2024

449 000 €

4 629 EUR/m² -10,2%

2024

500 000 €

5 155 EUR/m² +733,3%

2023

60 000 €

-84,6%

2022

390 000 €

4 063 EUR/m² -27,5%

2020

538 000 €

7 270 EUR/m² +284,3%

2020

140 000 €

5 000 EUR/m² -47,6%

2020

267 000 €

4 525 EUR/m² -66,7%

2019

803 000 €

6 692 EUR/m² -42,6%

2019

1 400 000 €

7 216 EUR/m² +2 700,0%

2018

50 000 €

-87,5%

2018

400 000 €

3 390 EUR/m² +63,3%

2017

245 000 €

4 712 EUR/m² +16,2%

2017

210 800 €

2 602 EUR/m² -74,7%

2017

833 000 €

8 957 EUR/m² +145,0%

2017

340 000 €

2 881 EUR/m² +37,8%

2017

246 667 €

2 517 EUR/m² +370,3%

2016

52 453 €

648 EUR/m² -92,1%

2014

660 000 €

7 097 EUR/m² +5 900,0%

2014

11 000 €

-96,9%

2014

350 000 €

4 430 EUR/m² +58,8%

2014

220 400 €

2 272 EUR/m²

Biens comparables

91%

UN APPARTEMENT · 3p

477 000 €

5 679 EUR/m²135 m2025

4 343 EUR/m²444 m2025

4 425 EUR/m²699 m2025

73 m²

Services à proximité

Équipements (1684)

Services publics828 · 39 m

Santé465 · 126 m

Commerces206 · 268 m

Transports109 · 61 m

Enseignement35 · 330 m

Sport/Loisirs21 · 244 m

Tourisme20 · 155 m

Écoles (10)

Médico-social

IME Mont Boron214 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle La Sourgentine308 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Max Gallo373 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Max Gallo375 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Bischoffsheim 2444 m · Public