UN APPARTEMENT 2 pièces — 296 875 €

65 PTE DE FRANCE 06500 MENTON
Vendu le 30 décembre 2025
4 712 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 296 875 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface63 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 712 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 142 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle AS92
Contenance3 228 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro92

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14765706. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 123 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -8,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Paul-Garavan

Revenus

24 970 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

1 559 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
33%Locataires
0%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,9%Chômage
26%Cadres
Population active606
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Menton (2025)

🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
3576 observations
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
5,36%
Loyer estimé : 1 327 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Menton

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

Zest21
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

GaravanZest65 m
GaravanAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER172 m
GaravanAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER172 m
Menton GaravanSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault172 m
Menton GaravanZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER172 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 68 dBLn 60 dB
78 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
91 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
104 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
165 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
182 m

Historique des ventes à cette adresse

48ventes
-1,0% évolution globale
248 850 €prix moyen
2025
296 875 €
4 712 EUR/m² -47,0% Vente actuelle
2025
559 730 €
8 885 EUR/m² +125,7%
2025
248 000 €
8 267 EUR/m² +49,4%
2025
166 000 €
4 882 EUR/m² +492,9%
2025
28 000 €
-89,0%
2024
255 000 €
6 071 EUR/m² -27,5%
2024
351 600 €
4 236 EUR/m² +617,6%
2024
49 000 €
-74,6%
2023
193 000 €
4 488 EUR/m² -37,7%
2023
310 000 €
3 735 EUR/m² -10,1%
2022
345 000 €
5 656 EUR/m² +82,5%
2022
189 000 €
6 300 EUR/m² -53,9%
2022
410 000 €
5 125 EUR/m² +12,3%
2022
365 000 €
5 794 EUR/m² +1 487,0%
2022
23 000 €
-94,3%
2022
400 000 €
6 349 EUR/m² +124,1%
2022
178 500 €
5 578 EUR/m² +614,0%
2021
25 000 €
-91,3%
2021
288 620 €
4 581 EUR/m² +1 343,1%
2021
20 000 €
-93,2%
2021
295 000 €
4 683 EUR/m² -9,0%
2021
324 000 €
4 320 EUR/m² +54,3%
2021
210 000 €
4 375 EUR/m² -36,5%
2021
330 900 €
3 987 EUR/m² +934,1%
2021
32 000 €
-95,6%
2020
725 880 €
9 678 EUR/m² +86,1%
2020
390 000 €
5 821 EUR/m² +69,6%
2020
230 000 €
7 667 EUR/m² +12,2%
2020
205 000 €
6 212 EUR/m² +10,8%
2020
185 000 €
1 888 EUR/m² +111,2%
2019
87 600 €
1 307 EUR/m² +196,9%
2019
29 500 €
-89,1%
2019
270 000 €
4 030 EUR/m² -62,8%
2019
725 000 €
9 667 EUR/m² +71,8%
2019
422 000 €
6 698 EUR/m² +159,5%
2018
162 600 €
5 081 EUR/m² -37,5%
2018
260 000 €
4 127 EUR/m² -31,6%
2017
380 000 €
6 032 EUR/m² +1 210,3%
2017
29 000 €
-42,0%
2017
50 000 €
-87,5%
2016
400 000 €
5 970 EUR/m² +566,7%
2016
60 000 €
-82,4%
2016
340 000 €
5 075 EUR/m² +106,1%
2015
165 000 €
4 714 EUR/m² -5,7%
2015
175 000 €
4 605 EUR/m² -32,7%
2014
260 000 €
4 333 EUR/m² +30,0%
2014
200 000 €
2 985 EUR/m² -33,3%
2014
300 000 €
3 614 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 3p
360 000 €
5 714 EUR/m²268 m2025
63 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
280 000 €
5 091 EUR/m²309 m2025
55 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
1 €
0 EUR/m²496 m2025
54 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (113)

Services publics62 · 55 m
Santé18 · 125 m
Commerces18 · 91 m
Sport/Loisirs7 · 124 m
Enseignement3 · 626 m
Tourisme3 · 94 m
Transports2 · 189 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole primaire Daudet544 m · Public
Médico-social
UE IME Ecole Bariquand Alphand665 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Paul Valéry668 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mistral1.4 km · Public
Ecole
Ecole maternelle Camaret1.4 km · Public

Permis de construire Commune de MENTON

135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2025

1

38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025

5

1 logement34 m²1