UNE MAISON 2 pièces — 140 000 €

2 RUE COSTE FRESCH 34980 COMBAILLAUX
Vendu le 30 décembre 2025
4 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 140 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain26 m²
Prix/m²4 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 166 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
26%

Données cadastrales

Référence parcelle AA42
Contenance26 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro42

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14763382. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 358 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -8,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Combaillaux

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 909 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

78% Propriétaires
19%Locataires
1%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,4%Chômage
24%Cadres
Population active931
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Loyers de référence Combaillaux (2025)

🏢Appartementfaible
14,9 EUR/m²/mois
12,318,1 EUR/m²
34 observations
🏠Maisonfaible
14,0 EUR/m²/mois
10,718,3 EUR/m²
84 observations
📈Rendement locatif brut
4,20%
Loyer estimé : 490 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Combaillaux

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 07/09/2005
Sécheresse01/07/2012 - 31/12/2012

Transports en commun

51Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8

Arrêts les plus proches

COMBAILLAUX - VILLAGE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport128 m
COMBAILLAUX - VILLAGE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport128 m
COMBAILLAUX - HAUTS FONTAINE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport364 m
COMBAILLAUX - HAUTS FONTAINE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport364 m
COMBAILLAUX - SAJOLLES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport546 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D127E6Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
64 m
🚗
Départementale D127E6Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
69 m
🚗
Départementale D127E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
71 m
🚗
Départementale D127E6Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
76 m
🚗
Départementale D127E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
161 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+154,6% évolution globale
108 575 €prix moyen
2025
140 000 €
4 000 EUR/m² -19,7% Vente actuelle
2025
174 300 €
4 358 EUR/m² +168,2%
2020
65 000 €
890 EUR/m² +18,2%
2014
55 000 €
1 571 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
140 000 €
4 000 EUR/m²0 m2025
35 m²
Voir
77%
UNE MAISON · 2p
174 300 €
4 358 EUR/m²17 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (51)

Services publics27 · 2 m
Sport/Loisirs13 · 604 m
Santé6 · 77 m
Commerces2 · 768 m
Enseignement2 · 768 m
Tourisme1 · 598 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole maternelle les Arbousiers620 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire les Cigales632 m · Public

Permis de construire Commune de COMBAILLAUX

115permis récents
181logements autorisés
19 465 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement120 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement145 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement99 m²1