UN APPARTEMENT 3 pièces — 416 000 €

56 AV DIDEROT 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vendu le 16 décembre 2025
9 244 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 416 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 244 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 225 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
58%

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14762609. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 244 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +76,3% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Adamville 1

Revenus

34 110 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

2 401 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
39%Locataires
4%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,5%Chômage
46%Cadres
Population active1 140
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)

🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
12640 observations
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
2,98%
Loyer estimé : 1 033 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5

Arrêts les plus proches

MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie84 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
Le Parc de Saint-Maur RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie253 m
Le Parc de Saint-Maur RERParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie260 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
274 m
🚗
Départementale D123Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
243 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
117 m
🚗
Départementale D123Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
268 m
🚗
Départementale D123Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
279 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
+15,9% évolution globale
342 727 €prix moyen
2025
416 000 €
9 244 EUR/m² +1 440,7% Vente actuelle
2023
27 000 €
-90,3%
2022
277 000 €
5 540 EUR/m² -57,1%
2022
645 000 €
6 515 EUR/m² +57,3%
2020
410 000 €
6 833 EUR/m² +5,4%
2020
389 000 €
5 557 EUR/m² +1 845,0%
2019
20 000 €
0,0%
2019
20 000 €
-97,0%
2017
665 000 €
4 346 EUR/m² +79,7%
2017
370 000 €
5 968 EUR/m² +8,8%
2016
340 000 €
7 556 EUR/m² +27,3%
2015
267 000 €
5 135 EUR/m² +641,7%
2015
36 000 €
-96,0%
2015
900 000 €
4 000 EUR/m² +150,8%
2014
358 900 €
5 982 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 3p
215 000 €
5 244 EUR/m²141 m2025
41 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 2p
213 265 €
4 538 EUR/m²87 m2025
47 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
239 200 €
4 983 EUR/m²227 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1444)

Services publics702 · 33 m
Santé433 · 52 m
Commerces174 · 15 m
Transports67 · 184 m
Sport/Loisirs36 · 329 m
Enseignement20 · 326 m
Tourisme12 · 125 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Diderot353 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Diderot361 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Le Rosaire448 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc567 m · Privé
Collège
Collège Jeanne d'Arc567 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES

774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1