UN APPARTEMENT 4 pièces — 275 000 €
31 RUE DES ECONDEAUX 93800 EPINAY SUR SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 313 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle J150
Contenance5 798 m²
Préfixe000
SectionJ
Numéro150
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14762042. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 278 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +45,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Iris 19
Revenus
21 830 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 572 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
35%Locataires
11%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,4%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence �pinay-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
15,025,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,2 EUR/m²/mois
9,726,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,06%
Loyer estimé : 1 617 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Seine
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2005 - 23/06/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3
Arrêts les plus proches
Les SaulesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
Les SaulesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie82 m
Les SaulesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Les ÉcondeauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie128 m
Les ÉcondeauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
312 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
315 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
317 m 🚗
Départementale D914Route à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
389 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
319 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+44,7% évolution globale
186 723 €prix moyen
2025
275 000 €
3 313 EUR/m² +1,1% Vente actuelle 2025
272 000 €
3 277 EUR/m² +51,1% 2024
180 000 €
2 647 EUR/m² -31,0% 2023
261 000 €
3 145 EUR/m² +3,2% 2023
253 000 €
3 048 EUR/m² -1,3% 2022
256 300 €
3 088 EUR/m² +9,1% 2022
235 000 €
3 456 EUR/m² +1,3% 2022
232 000 €
2 729 EUR/m² +5,0% 2022
221 000 €
3 203 EUR/m² +0,5% 2021
220 000 €
2 588 EUR/m² -13,2% 2021
253 500 €
5 173 EUR/m² +153,5% 2021
100 000 €
1 449 EUR/m² -50,7% 2021
203 000 €
2 506 EUR/m² +1 745,5% 2020
11 000 €
-4,3% 2020
11 500 €
-93,2% 2020
170 000 €
2 464 EUR/m² +1 316,7% 2019
12 000 €
-94,0% 2019
200 000 €
4 082 EUR/m² +12,4% 2019
178 000 €
2 580 EUR/m² -21,2% 2019
226 000 €
3 275 EUR/m² +14,7% 2019
197 000 €
2 855 EUR/m² +27,9% 2019
154 000 €
2 081 EUR/m² -11,0% 2018
173 000 €
2 507 EUR/m² -23,1% 2018
225 000 €
2 711 EUR/m² +3,7% 2018
217 000 €
2 614 EUR/m² +166,2% 2018
81 515 €
1 181 EUR/m² -49,8% 2018
162 500 €
2 355 EUR/m² -14,5% 2018
190 000 €
2 754 EUR/m² +5,6% 2017
180 000 €
2 647 EUR/m² +9,1% 2017
165 000 €
2 391 EUR/m² +7,1% 2017
154 000 €
3 020 EUR/m² -9,4% 2017
170 000 €
2 464 EUR/m² +4,3% 2016
163 000 €
3 327 EUR/m² -26,9% 2016
223 000 €
2 655 EUR/m² +7,7% 2016
207 000 €
2 556 EUR/m² +8,9% 2016
190 000 €
2 289 EUR/m² -12,4% 2015
217 000 €
3 145 EUR/m² +35,6% 2015
160 000 €
2 353 EUR/m² -0,6% 2015
161 000 €
2 333 EUR/m² +7,3% 2015
150 000 €
2 941 EUR/m² -22,0% 2014
192 200 €
2 786 EUR/m² -42,9% 2014
336 557 €
3 300 EUR/m² +77,1% 2014
190 000 €
2 794 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1269)
Services publics634 · 44 m
Transports207 · 29 m
Santé192 · 184 m
Commerces120 · 206 m
Sport/Loisirs66 · 241 m
Enseignement37 · 184 m
Tourisme13 · 191 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Les Econdeaux171 m · Public
Collège
Collège Robespierre255 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre255 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Econdeaux272 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Epinay-sur-Seine312 m ·
Permis de construire Commune de EPINAY SUR SEINE
162permis récents
2 821logements autorisés
183 461 m²surface plancher
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