Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 169 000 € le 30 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface36 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 694 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

213 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

34%

Données cadastrales

Référence parcelle ED483

Contenance441 m²

Préfixe000

SectionED

Numéro483

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14760691. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 912 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +20,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Sylvestre

Revenus

22 860 EUR Revenu médian annuel

14,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

2 068 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires

33%Locataires

3%HLM

8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,0%Chômage

22%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,22%

Loyer estimé : 735 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur45

ZOU ! Proximité5

Arrêts les plus proches

MistralZOU ! Proximité46 m

MistralLignes d'Azur49 m

Saint-SylvestreLignes d'Azur176 m

Saint SylvestreZOU ! Proximité236 m

La Vallière / GoiranLignes d'Azur244 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 65 dBLn 55 dB

60 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

323 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

340 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

343 m

🚆

TramwayTramway

Lden 55 dBLn 47 dB

329 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes

+101,4% évolution globale

168 738 €prix moyen

2025

342 400 €

3 981 EUR/m² +37,5%

2025

249 000 €

3 320 EUR/m² +47,3%

2025

169 000 €

4 694 EUR/m² +35,2% Vente actuelle

2024

125 000 €

5 952 EUR/m² -38,1%

2024

202 100 €

5 774 EUR/m² -15,8%

2023

240 000 €

4 444 EUR/m² -16,5%

2023

287 298 €

4 788 EUR/m² +299,0%

2022

72 000 €

3 429 EUR/m² -76,2%

2022

303 000 €

3 523 EUR/m² +1 001,8%

2022

27 500 €

1 618 EUR/m² -82,7%

2022

159 000 €

4 184 EUR/m² +24,2%

2022

128 000 €

4 923 EUR/m² +17,4%

2021

109 000 €

4 192 EUR/m² +14,7%

2020

95 000 €

3 654 EUR/m² +5,6%

2020

90 000 €

3 462 EUR/m² -44,6%

2018

162 500 €

3 009 EUR/m² +6,9%

2018

152 000 €

2 621 EUR/m² -19,1%

2017

188 000 €

3 133 EUR/m² -10,5%

2016

210 000 €

3 500 EUR/m² +234,9%

2015

62 700 €

1 161 EUR/m² -63,1%

2014

170 000 €

3 148 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

199 500 €

5 392 EUR/m²243 m2025

3 429 EUR/m²213 m2025

35 m²

Services à proximité

Équipements (1372)

Services publics733 · 35 m

Santé364 · 35 m

Transports111 · 132 m

Commerces110 · 96 m

Sport/Loisirs24 · 188 m

Enseignement21 · 76 m

Tourisme9 · 351 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée George Sand325 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2355 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1355 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Le Ray387 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Le Ray Gorbella387 m · Public