UN APPARTEMENT 3 pièces — 270 000 €
20 RUE DES MARAIS 94500 CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 270 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 219 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BL180
Contenance22 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro180
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14754176. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 757 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Tremblay 3
Revenus
23 610 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 612 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
51%Locataires
34%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Champigny-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
19,9 EUR/m²/mois
16,224,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
12,925,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,65%
Loyer estimé : 1 272 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champigny-sur-Marne
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Les MaraisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
Les MaraisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie112 m
Les MaraisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie127 m
EstivalliereParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie251 m
EstivalliereParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie274 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
86 m 🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
285 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
242 m 🚗
Départementale D3Route à 1 chaussée, 3 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
402 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
406 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+50,5% évolution globale
247 704 €prix moyen
2025
270 000 €
4 219 EUR/m² -25,4% Vente actuelle 2025
361 980 €
4 113 EUR/m² +108,0% 2025
174 000 €
4 462 EUR/m² +10,1% 2023
158 000 €
5 852 EUR/m² -49,8% 2021
315 000 €
4 437 EUR/m² +17,5% 2021
268 146 €
4 469 EUR/m² -2,5% 2021
275 000 €
4 231 EUR/m² -6,5% 2021
294 000 €
4 324 EUR/m² +106,4% 2021
142 425 €
4 748 EUR/m² -47,6% 2021
271 740 €
4 455 EUR/m² -21,2% 2021
345 000 €
3 594 EUR/m² +46,5% 2021
235 450 €
5 476 EUR/m² -17,8% 2021
286 608 €
4 478 EUR/m² +3,8% 2021
276 059 €
4 601 EUR/m² -19,5% 2021
342 800 €
5 041 EUR/m² +11,1% 2020
308 500 €
3 546 EUR/m² +6,4% 2020
290 000 €
4 531 EUR/m² +10,5% 2020
262 431 €
3 595 EUR/m² -3,7% 2020
272 542 €
4 468 EUR/m² -9,2% 2020
300 000 €
4 478 EUR/m² -1,3% 2020
304 000 €
5 067 EUR/m² +5 980,0% 2020
5 000 €
82 EUR/m² -98,2% 2020
271 222 €
3 989 EUR/m² -0,6% 2020
272 981 €
3 956 EUR/m² +4,0% 2020
262 431 €
4 100 EUR/m² -3,2% 2020
271 222 €
4 048 EUR/m² +52,0% 2020
178 471 €
4 150 EUR/m² -36,7% 2019
281 772 €
4 144 EUR/m² -9,5% 2019
311 500 €
4 649 EUR/m² +78,0% 2019
174 954 €
4 069 EUR/m² -1,5% 2019
177 592 €
4 036 EUR/m² -4,0% 2019
185 065 €
3 938 EUR/m² +2 907,2% 2019
6 154 €
108 EUR/m² -97,5% 2019
247 485 €
3 867 EUR/m² +11,7% 2019
221 500 €
4 430 EUR/m² -21,3% 2019
281 500 €
4 692 EUR/m² +14,6% 2019
245 727 €
3 839 EUR/m² -22,0% 2019
315 000 €
4 701 EUR/m² +26,4% 2019
249 244 €
4 086 EUR/m² -16,6% 2019
298 917 €
3 436 EUR/m² +8,5% 2019
275 619 €
4 114 EUR/m² +84,4% 2019
149 458 €
3 476 EUR/m² -46,9% 2019
281 333 €
3 751 EUR/m² +1,9% 2019
276 000 €
4 313 EUR/m² +11,1% 2019
248 365 €
3 881 EUR/m² -12,1% 2019
282 652 €
4 157 EUR/m² +1,1% 2019
279 500 €
4 658 EUR/m² -4,8% 2019
293 500 €
4 586 EUR/m² +171,8% 2019
108 000 €
4 000 EUR/m² -39,8% 2019
179 350 €
3 986 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (638)
Services publics303 · 8 m
Santé108 · 263 m
Transports99 · 142 m
Commerces73 · 3 m
Sport/Loisirs38 · 188 m
Enseignement11 · 336 m
Tourisme6 · 74 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole Maternelle privée l'Olivier des Enfants336 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Danielle Casanova466 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Thomas568 m · Public
Ecole
Ecole primaire Louis Daguerre615 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cités Jardins Albert Thomas617 m · Public
Permis de construire Commune de CHAMPIGNY-SUR-MARNE
619permis récents
6 865logements autorisés
423 631 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement70 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement213 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
84 logements5 078 m²1