UN APPARTEMENT 3 pièces — 260 000 €
35 RUE JEAN PIERRE SAEZ 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 260 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 262 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle KV227
Contenance214 442 m²
Préfixe000
SectionKV
Numéro227
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14753555. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 603 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arbois Partie Ouest
Revenus
26 440 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
6 994 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
58%Locataires
13%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,39%
Loyer estimé : 1 168 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Aix lecar21
Aix lebus9
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER7
Arrêts les plus proches
Duranne EcoleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER135 m
Duranne EcoleAix lebus135 m
Nativite Duranne - AIX-EN-PROVENCEAix lecar241 m
Nativité DuranneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER241 m
AIX - NATIVITE DURANNEAix lecar248 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D543Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
602 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
429 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
430 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
480 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
482 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+82,1% évolution globale
205 614 €prix moyen
2025
260 000 €
4 262 EUR/m² +73,3% Vente actuelle 2024
150 000 €
5 357 EUR/m² +6,7% 2024
140 550 €
4 685 EUR/m² -49,5% 2023
278 330 €
4 563 EUR/m² +42,9% 2023
194 750 €
4 637 EUR/m² -48,4% 2022
377 150 €
4 599 EUR/m² +8,4% 2022
348 000 €
4 244 EUR/m² +2 477,8% 2022
13 500 €
-96,2% 2022
358 438 €
3 896 EUR/m² +27,6% 2021
281 000 €
4 391 EUR/m² +76,7% 2017
159 000 €
5 300 EUR/m² -34,0% 2017
241 000 €
3 951 EUR/m² +1 406,3% 2017
16 000 €
-89,2% 2017
148 000 €
4 933 EUR/m² -27,8% 2017
205 000 €
4 881 EUR/m² -31,2% 2017
298 000 €
3 634 EUR/m² +11,3% 2016
267 750 €
4 389 EUR/m² +39,5% 2016
192 000 €
4 571 EUR/m² -2,5% 2016
197 000 €
4 690 EUR/m² -37,9% 2016
317 000 €
3 866 EUR/m² +108,6% 2016
152 000 €
6 080 EUR/m² +758,8% 2016
17 700 €
402 EUR/m² -54,6% 2016
39 000 €
-84,9% 2016
258 000 €
4 230 EUR/m² +18,3% 2016
218 000 €
5 070 EUR/m² -18,0% 2016
266 000 €
4 156 EUR/m² +533,3% 2016
42 000 €
-76,1% 2016
175 800 €
4 186 EUR/m² -6,5% 2016
188 000 €
4 476 EUR/m² -9,2% 2016
207 000 €
4 600 EUR/m² -40,5% 2016
348 000 €
4 244 EUR/m² +39,8% 2016
249 000 €
3 952 EUR/m² -23,1% 2016
324 000 €
3 951 EUR/m² +21,3% 2016
267 000 €
4 238 EUR/m² +65,8% 2016
161 000 €
6 440 EUR/m² -15,3% 2016
190 000 €
4 419 EUR/m² +5,6% 2016
180 000 €
4 186 EUR/m² -2,2% 2015
184 000 €
4 182 EUR/m² +29,6% 2015
142 000 €
5 462 EUR/m² -25,3% 2015
190 000 €
4 222 EUR/m² +33,1% 2015
142 800 €
5 712 EUR/m² -43,3% 2015
252 000 €
3 938 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (164)
Services publics85 · 38 m
Santé46 · 128 m
Commerces14 · 124 m
Transports6 · 186 m
Enseignement5 · 224 m
Sport/Loisirs4 · 146 m
Tourisme4 · 731 m
Écoles (3)
Collège
Collège La nativité Sainte-Victoire167 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Pierre Gilles de Gennes202 m · Public
Ecole
école primaire publique Simone Veil1.3 km · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement219 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements249 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement137 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement244 m²1