UNE MAISON 3 pièces — 50 000 €
3 RUE DU FORGERON 34320 ROUJAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 50 000 € le 28 janvier 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain37 m²
Prix/m²641 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AD104
Contenance37 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro104
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14751947. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 492 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -74,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roujan
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 260 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
23%Locataires
4%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,1%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Roujan (2025)
🏢Appartementbonne
10,7 EUR/m²/mois
8,813,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,0 EUR/m²/mois
7,213,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
18,65%
Loyer estimé : 777 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Roujan
30Score risquefaible
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017
Sécheresse01/01/2018 - 31/03/2018
Transports en commun
25Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
ROUJAN - Mairie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport61 m
ROUJAN - MAIRIE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport77 m
ROUJAN - CENTRE COMMERCIAL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport753 m
ROUJAN - CENTRE COMMERCIAL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport753 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
146 m 🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
153 m 🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m 🚗
Départementale D125E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
502 m 🚗
Départementale D125E4Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
571 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-60,8% évolution globale
120 661 €prix moyen
2025
50 000 €
641 EUR/m² -54,5% Vente actuelle 2024
110 000 €
2 075 EUR/m² -26,7% 2024
150 000 €
2 239 EUR/m² -26,5% 2024
204 000 €
2 429 EUR/m² +200,0% 2023
68 000 €
2 267 EUR/m² -59,6% 2023
168 400 €
1 392 EUR/m² +106,4% 2023
81 600 €
971 EUR/m² -33,4% 2022
122 528 €
1 276 EUR/m² -2,0% 2021
125 000 €
658 EUR/m² +82,7% 2020
68 400 €
814 EUR/m² -54,8% 2019
151 205 €
1 800 EUR/m² +11,2% 2018
135 950 €
1 046 EUR/m² -12,3% 2018
155 000 €
1 281 EUR/m² +89,0% 2017
82 000 €
1 439 EUR/m² -37,4% 2016
131 000 €
1 638 EUR/m² +2,7% 2016
127 500 €
981 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (118)
Services publics70 · 29 m
Santé25 · 53 m
Commerces10 · 13 m
Sport/Loisirs8 · 88 m
Enseignement2 · 280 m
Transports2 · 294 m
Tourisme1 · 76 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole primaire Lucie Aubrac255 m · Public
Collège
Collège Boby Lapointe394 m · Public
Permis de construire Commune de ROUJAN
334permis récents
360logements autorisés
35 193 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement98 m²1
Permis de construire août 2025
2
1 logement1
Permis de construire juin 2025
2
1 logement1
Declaration prealable mars 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire oct. 2024
1
1 logement113 m²1