UN APPARTEMENT 2 pièces — 155 000 €
10 RUE DE LEYSSAUD 38450 VIF
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 27 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 163 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle AL535
Contenance5 824 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro535
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14751382. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 204 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -1,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
25 360 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
35%Locataires
15%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Vif (2025)
🏢Appartementbonne
13,7 EUR/m²/mois
11,017,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,8 EUR/m²/mois
8,815,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,20%
Loyer estimé : 672 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vif
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat8
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/01/2018 - 04/01/2018
Mouvement de Terrain12/02/2026 - 12/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 23/02/1990
Transports en commun
59Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
M Réso - Métropole Grenobloise10
Cars Région Isère9
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha6
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RivaltaAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha308 m
RivaltaCars Région Isère308 m
RIVALTACars Région Isère310 m
Vif, RivaltaM Réso - Métropole Grenobloise310 m
RivaltaCars Région Isère311 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
288 m 🚗
Route intercommunale D63Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
352 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
416 m 🚗
Route intercommunale D63Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
373 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
-36,8% évolution globale
198 242 €prix moyen
2025
20 000 €
-87,1% 2025
155 000 €
3 163 EUR/m² -50,8% Vente actuelle 2024
315 000 €
3 182 EUR/m² +26,0% 2022
250 000 €
3 788 EUR/m² +66,7% 2020
150 000 €
3 061 EUR/m² -36,2% 2019
235 000 €
3 456 EUR/m² -11,2% 2018
264 600 €
3 188 EUR/m² +81,2% 2017
146 000 €
2 980 EUR/m² -45,3% 2017
266 950 €
3 216 EUR/m² -0,2% 2016
267 500 €
2 702 EUR/m² +1 683,3% 2016
15 000 €
-93,9% 2015
247 000 €
2 976 EUR/m² +0,8% 2014
245 100 €
2 953 EUR/m²Biens comparables
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