UNE MAISON 6 pièces — 410 000 €
54 AV DE LA BREDE 33850 LEOGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 410 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface171 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 316 m²
Prix/m²2 398 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle CV405
Contenance1 038 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro405
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14750762. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 747 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -12,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
28 280 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 742 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
64% Propriétaires
35%Locataires
23%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence L�ognan (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
12,018,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,416,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,14%
Loyer estimé : 2 098 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Léognan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat28
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
47Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
M'bus (Montesquieu)4
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
Le LivranCars Régionaux 33 - Gironde87 m
Le LivranCars Régionaux 33 - Gironde87 m
Léognan Centre TechniqueM'bus (Montesquieu)805 m
Léognan Centre TechniqueM'bus (Montesquieu)805 m
BourgCars Régionaux 33 - Gironde984 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D109Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
67 m 🚗
Départementale D109Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
98 m 🚗
Départementale D109Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
255 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+75,3% évolution globale
303 067 €prix moyen
2025
410 000 €
2 398 EUR/m² +28,7% Vente actuelle 2023
318 500 €
4 363 EUR/m² +4,4% 2022
305 000 €
4 236 EUR/m² +8,9% 2020
280 000 €
3 836 EUR/m² +3,3% 2020
271 000 €
3 764 EUR/m² +15,9% 2016
233 900 €
3 249 EUR/m²Biens comparables
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