UN APPARTEMENT 3 pièces — 165 000 €
94 RUE ALEXANDRE FOURNY 94500 CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 705 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BV51
Contenance11 993 m²
Préfixe000
SectionBV
Numéro51
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14743040. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier République
Revenus
20 080 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 450 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
63% Propriétaires
35%Locataires
10%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Champigny-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
19,9 EUR/m²/mois
16,224,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,1 EUR/m²/mois
12,925,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,82%
Loyer estimé : 1 212 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champigny-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
83Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m41 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Benoit FrachonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Benoit FrachonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie143 m
Fourny ÉgalitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie147 m
Benoit FrachonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m
Fourny EgalitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
215 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
447 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
447 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
450 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
131 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-8,9% évolution globale
166 994 €prix moyen
2025
165 000 €
2 705 EUR/m² -2,4% Vente actuelle 2025
169 000 €
2 965 EUR/m² -6,1% 2025
180 000 €
2 647 EUR/m² +47,5% 2025
122 000 €
2 711 EUR/m² -35,8% 2025
190 000 €
3 333 EUR/m² +15,5% 2024
164 500 €
2 938 EUR/m² -21,7% 2024
210 000 €
2 561 EUR/m² +75,0% 2024
120 000 €
2 069 EUR/m² -33,3% 2023
180 000 €
2 609 EUR/m² +28,6% 2023
140 000 €
2 456 EUR/m² -11,9% 2023
159 000 €
2 338 EUR/m² -0,6% 2022
160 000 €
2 807 EUR/m² -13,5% 2022
185 000 €
3 190 EUR/m² +6,0% 2022
174 500 €
3 009 EUR/m² +5,8% 2022
165 000 €
3 113 EUR/m² +3,8% 2022
159 000 €
2 789 EUR/m² -5,4% 2022
168 000 €
2 947 EUR/m² -5,9% 2022
178 500 €
2 479 EUR/m² +8,8% 2022
164 000 €
2 412 EUR/m² -24,1% 2022
216 000 €
3 176 EUR/m² +44,0% 2021
150 000 €
2 632 EUR/m² 0,0% 2021
150 000 €
3 333 EUR/m² -12,8% 2021
172 000 €
3 018 EUR/m² +1,8% 2021
169 000 €
4 122 EUR/m² -26,8% 2021
231 000 €
2 888 EUR/m² +60,4% 2021
144 000 €
2 526 EUR/m² -12,7% 2021
165 000 €
3 000 EUR/m² +4,4% 2021
158 000 €
3 762 EUR/m² -7,7% 2021
171 200 €
3 004 EUR/m² +3,1% 2021
166 000 €
2 767 EUR/m² +8,9% 2020
152 500 €
2 675 EUR/m² -1,6% 2020
155 000 €
1 890 EUR/m² -3,1% 2020
160 000 €
2 807 EUR/m² +3,4% 2020
154 700 €
2 714 EUR/m² +3,1% 2020
150 000 €
3 333 EUR/m² -11,8% 2020
170 000 €
3 091 EUR/m² -4,5% 2019
178 000 €
2 094 EUR/m² +3,8% 2019
171 500 €
2 522 EUR/m² +20,8% 2019
142 000 €
2 491 EUR/m² -18,9% 2018
175 000 €
2 500 EUR/m² +9,4% 2018
160 000 €
2 353 EUR/m² -15,8% 2018
190 000 €
2 405 EUR/m² 0,0% 2018
190 000 €
2 794 EUR/m² +1,5% 2018
187 250 €
2 881 EUR/m² +11,1% 2018
168 600 €
2 248 EUR/m² +16,3% 2018
145 000 €
2 544 EUR/m² -3,9% 2017
150 834 €
3 209 EUR/m² -1,4% 2017
153 000 €
2 638 EUR/m² -9,7% 2017
169 500 €
2 922 EUR/m² -6,4% 2017
181 100 €
2 264 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (952)
Services publics415 · 53 m
Santé287 · 60 m
Transports115 · 113 m
Commerces88 · 97 m
Sport/Loisirs24 · 350 m
Enseignement15 · 111 m
Tourisme8 · 72 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Eugénie Cotton111 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Eugenie Cotton111 m · Public
Collège
Collège Nelson Mandela416 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Thomas701 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Cités Jardins Albert Thomas715 m · Public
Permis de construire Commune de CHAMPIGNY-SUR-MARNE
619permis récents
6 865logements autorisés
423 631 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement105 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement70 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement213 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
84 logements5 078 m²1