UN APPARTEMENT 2 pièces — 116 000 €

7 RUE GIRODET 45000 ORLEANS
Vendu le 15 décembre 2025
3 742 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 116 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 742 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 144 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
3%

Données cadastrales

Référence parcelle AV256
Contenance149 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro256

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14739462. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 156 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bannier-Médiathèque

Revenus

26 720 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

2 429 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
57%Locataires
4%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
33%Cadres
Population active1 223
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Orl�ans (2025)

🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
27399 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
1892 observations
📈Rendement locatif brut
4,57%
Loyer estimé : 442 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Orléans

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

60Score accessibilitéBon
<300m50 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4122
TAO (Orléans)13
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Résatao Orl4
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 412

Arrêts les plus proches

Gare d'Orléans - Quai NTAO (Orléans)86 m
Gare d'Orléans - Quai NRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4186 m
Gare d'Orléans - Quai NRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4186 m
Gare de OrléansImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO96 m
Gare de OrléansImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO96 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
111 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
121 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
133 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
148 m
🚗
Route intercommunale D2020Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
74 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
+132,0% évolution globale
170 459 €prix moyen
2025
116 000 €
3 742 EUR/m² -68,5% Vente actuelle
2022
368 000 €
3 257 EUR/m² +308,9%
2020
90 000 €
2 903 EUR/m² -67,7%
2020
279 050 €
2 037 EUR/m² +720,7%
2017
34 000 €
1 214 EUR/m² -88,9%
2017
305 000 €
2 148 EUR/m² -31,5%
2017
445 000 €
2 967 EUR/m² +417,4%
2016
86 000 €
2 774 EUR/m² +7,5%
2015
80 000 €
2 500 EUR/m² +263,6%
2014
22 000 €
1 100 EUR/m² -56,0%
2014
50 000 €
1 563 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
116 000 €
3 742 EUR/m²0 m2025
31 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
100 000 €
2 857 EUR/m²77 m2025
35 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
82 000 €
2 216 EUR/m²218 m2025
37 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1705)

Services publics668 · 33 m
Commerces472 · 89 m
Santé423 · 116 m
Enseignement49 · 96 m
Sport/Loisirs48 · 198 m
Tourisme33 · 65 m
Transports12 · 140 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire André Dessaux287 m · Public
Collège
Collège privé Saint-Charles311 m · Privé
Lycée
Lycée privé Saint-Charles323 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire359 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Flora Tristan438 m · Public

Permis de construire Commune de ORLEANS

890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

18 logements1
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