UNE MAISON 8 pièces — 423 000 €
18 CHE DE LA REGLANE 38200 VIENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 423 000 € le 25 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface193 m²
Pièces8 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 643 m²
Prix/m²2 192 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AR394
Contenance1 563 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro394
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14737828. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 632 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -16,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vallée de Gère
Revenus
17 970 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 604 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
67%Locataires
34%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Vienne (2025)
🏢Appartementbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,615,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,4 EUR/m²/mois
9,616,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,79%
Loyer estimé : 2 395 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vienne
35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat20
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 17/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue23/11/2002 - 24/11/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2003 - 27/07/2003
Transports en commun
78Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha23
Lignes de Vienne et Agglomération23
Arrêts les plus proches
Chemin des Grandes VignesAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha210 m
Chemin des Grandes VignesLignes de Vienne et Agglomération210 m
Chemin des Grandes VignesAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha217 m
Chemin des Grandes VignesLignes de Vienne et Agglomération217 m
Hameau GuillemottesLignes de Vienne et Agglomération357 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
48 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
64 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
111 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
166 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
453 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+55,0% évolution globale
348 000 €prix moyen
2025
423 000 €
2 192 EUR/m² +54,9% Vente actuelle 2022
273 000 €
1 415 EUR/m²Biens comparables
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196 131 m²surface plancher
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1 logement142 m²1
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1 logement149 m²1
Declaration prealable nov. 2025
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