UN APPARTEMENT 2 pièces — 82 500 €

9020 VC SAINT ELOI 12000 RODEZ
Vendu le 29 décembre 2025
1 650 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 82 500 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 650 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 163 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle BC1208
Contenance5 013 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro1208

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14736650. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 627 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Félix

Revenus

24 010 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

1 980 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

68% Propriétaires
31%Locataires
5%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,0%Chômage
14%Cadres
Population active866
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Rodez (2025)

🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,513,3 EUR/m²
11986 observations
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,411,5 EUR/m²
330 observations
📈Rendement locatif brut
7,72%
Loyer estimé : 531 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Rodez

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Mouvement de Terrain10/02/2026 - 18/02/2026

Transports en commun

47Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

RODEZ - Gare SNCF/Routière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport490 m
RODEZ - Gare SNCF/Routière.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport490 m
RodezSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault490 m
RodezSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault490 m
RodezSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault490 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
232 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
241 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
115 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
115 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
278 m

Historique des ventes à cette adresse

31ventes
+135,7% évolution globale
72 965 €prix moyen
2025
82 500 €
1 650 EUR/m² +10,0% Vente actuelle
2025
75 000 €
1 103 EUR/m² -3,7%
2025
77 900 €
1 146 EUR/m² +19,8%
2024
65 000 €
1 300 EUR/m² -33,0%
2024
97 050 €
2 110 EUR/m² -26,0%
2023
131 100 €
1 748 EUR/m² +74,8%
2022
75 000 €
1 500 EUR/m² -44,3%
2022
134 700 €
1 981 EUR/m² +159,0%
2021
52 000 €
1 130 EUR/m² -25,7%
2020
70 000 €
1 029 EUR/m² -22,2%
2020
90 000 €
1 324 EUR/m² -11,8%
2019
102 000 €
1 259 EUR/m² +67,2%
2019
61 000 €
1 220 EUR/m² +408,3%
2019
12 000 €
-88,2%
2019
102 000 €
1 360 EUR/m² +36,0%
2018
75 000 €
391 EUR/m² -29,9%
2018
107 000 €
1 163 EUR/m² +57,4%
2017
68 000 €
1 030 EUR/m² +6,8%
2017
63 650 €
1 384 EUR/m² +12,7%
2016
56 500 €
1 228 EUR/m² +31,4%
2016
43 000 €
935 EUR/m² +28,4%
2016
33 500 €
1 117 EUR/m² -58,1%
2016
80 000 €
1 176 EUR/m² -5,9%
2015
85 000 €
1 133 EUR/m² +88,9%
2015
45 000 €
900 EUR/m² +15,4%
2015
39 000 €
848 EUR/m² -56,7%
2015
90 000 €
1 800 EUR/m² +45,2%
2014
62 000 €
1 348 EUR/m² -8,8%
2014
68 000 €
1 000 EUR/m² -19,0%
2014
84 000 €
1 037 EUR/m² +140,0%
2014
35 000 €
1 167 EUR/m²

Biens comparables

86%
UN APPARTEMENT · 2p
70 000 €
1 400 EUR/m²177 m2024
50 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 2p
73 230 €
1 627 EUR/m²722 m2025
45 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
111 350 €
2 474 EUR/m²1.1 km2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

Médico-social
SERVICE D'ACCUEIL SPECIALISE RODEZ362 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Paul Ramadier456 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Alexis Monteil609 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Alexis Monteil645 m · Public
Collège
Collège Jean Moulin863 m · Public

Permis de construire Commune de RODEZ

211permis récents
2 767logements autorisés
158 515 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

4

122 logements1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement120 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement111 m²1
Permis de construire mai 2025

3

1 logement3 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

1 logement1