UN APPARTEMENT 4 pièces — 311 000 €
3 ALL DES BOCAGES 77360 VAIRES SUR MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 311 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 039 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle AP468
Contenance560 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro468
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14736157. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 046 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -0,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord
Revenus
26 840 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 819 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
41%Locataires
20%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,7%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Vaires-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,3 EUR/m²/mois
15,721,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,6 EUR/m²/mois
13,223,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,44%
Loyer estimé : 1 410 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vaires-sur-Marne
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3
Arrêts les plus proches
CarnotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41 m
CarnotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45 m
CarnotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie52 m
MairieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
Mairie de Brou / Parc de BrouParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D34ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
94 m 🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
267 m 🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
318 m 🚗
Départementale D934Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
388 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
449 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+110,1% évolution globale
237 020 €prix moyen
2025
311 000 €
4 039 EUR/m² +19,6% Vente actuelle 2023
260 000 €
3 939 EUR/m² +33,3% 2022
195 000 €
3 980 EUR/m² -30,4% 2020
280 000 €
3 636 EUR/m² +19,1% 2019
235 000 €
3 052 EUR/m² +2,1% 2019
230 100 €
2 876 EUR/m² +55,4% 2014
148 040 €
3 796 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (256)
Santé113 · 74 m
Services publics84 · 74 m
Commerces24 · 60 m
Transports21 · 79 m
Sport/Loisirs9 · 206 m
Enseignement5 · 264 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Romain Rolland271 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès315 m · Public
Collège
Collège Jean Jaurès342 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Suzanne Demetz383 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Bois de Vaires704 m · Public
Permis de construire Commune de VAIRES SUR MARNE
89permis récents
859logements autorisés
52 389 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement66 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement107 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement90 m²1
Permis de construire juin 2025
5
1 logement176 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement134 m²1