UN APPARTEMENT 3 pièces — 338 000 €
25 RUE PAUL BERT 94700 MAISONS-ALFORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 338 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 365 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle E247
Contenance3 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro247
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14733858. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 935 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Alfort 3
Revenus
26 550 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 866 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
59%Locataires
38%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,27%
Loyer estimé : 1 484 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Paul BertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
Paul BertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
Ecole Vétérinaire de Maisons-AlfortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
École Vétérinaire de Maisons-Alfort-MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m
Ecole Vétérinaire de Maisons-AlfortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
463 m 🚗
Départementale D6Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
494 m 🚗
Départementale D6ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
690 m 🚗
Départementale D103Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
596 m 🚗
Départementale D214Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+16,2% évolution globale
296 343 €prix moyen
2025
338 000 €
5 365 EUR/m² -0,6% Vente actuelle 2025
340 000 €
5 397 EUR/m² +3 300,0% 2025
10 000 €
-99,7% 2025
2 916 000 €
3 028 EUR/m² +16 100,0% 2025
18 000 €
+24,1% 2025
14 500 €
-12,1% 2025
16 500 €
-95,9% 2025
400 600 €
6 359 EUR/m² +19,9% 2025
334 000 €
5 302 EUR/m² +31,5% 2025
254 000 €
2 920 EUR/m² -30,2% 2025
364 000 €
5 778 EUR/m² +37,5% 2025
264 750 €
6 457 EUR/m² +50,4% 2025
176 000 €
5 500 EUR/m² -48,0% 2025
338 500 €
4 836 EUR/m² +61,2% 2024
210 000 €
3 000 EUR/m² -17,3% 2024
254 000 €
2 920 EUR/m² +18,1% 2024
215 000 €
6 719 EUR/m² -41,9% 2024
370 000 €
5 286 EUR/m² +3 600,0% 2024
10 000 €
-16,7% 2024
12 000 €
-94,5% 2024
218 000 €
5 317 EUR/m² -16,2% 2023
260 000 €
4 127 EUR/m² -24,2% 2023
343 000 €
7 298 EUR/m² +52,5% 2023
224 980 €
6 818 EUR/m² -15,1% 2023
265 000 €
5 638 EUR/m² -22,3% 2023
341 000 €
5 413 EUR/m² +1 905,9% 2023
17 000 €
-94,8% 2023
330 000 €
5 238 EUR/m² +155,8% 2023
129 000 €
7 167 EUR/m² -57,1% 2023
300 500 €
6 394 EUR/m² +1 617,1% 2022
17 500 €
-95,0% 2022
347 295 €
7 389 EUR/m² +2 472,6% 2022
13 500 €
-95,6% 2022
310 000 €
4 921 EUR/m² +2 483,3% 2022
12 000 €
-97,1% 2022
416 000 €
6 603 EUR/m² +133,5% 2022
178 140 €
8 907 EUR/m² -57,4% 2022
418 600 €
5 980 EUR/m² +109,3% 2022
200 000 €
6 250 EUR/m² -56,5% 2022
459 800 €
7 298 EUR/m² +9,5% 2022
420 000 €
6 000 EUR/m² +3 011,1% 2022
13 500 €
-30,8% 2022
19 500 €
-93,5% 2022
298 000 €
6 340 EUR/m² -12,7% 2022
341 500 €
5 421 EUR/m² -31,8% 2022
501 000 €
5 629 EUR/m² +7,7% 2021
465 000 €
6 643 EUR/m² +51,7% 2021
306 500 €
6 521 EUR/m² -39,2% 2021
504 000 €
8 000 EUR/m² +73,2% 2021
291 000 €
6 191 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1203)
Services publics583 · 14 m
Santé254 · 56 m
Commerces150 · 52 m
Transports128 · 71 m
Sport/Loisirs42 · 119 m
Enseignement25 · 125 m
Tourisme21 · 347 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert102 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Paul Bert162 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert167 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire d'application Centre367 m · Public
Ecole
Ecole maternelle du Centre412 m · Public
Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT
211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1