UN APPARTEMENT 4 pièces — 76 930 €

73 AV ANATOLE FRANCE 10000 TROYES
Vendu le 18 décembre 2025
1 241 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 76 930 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 241 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 244 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle CO614
Contenance5 908 m²
Préfixe000
SectionCO
Numéro614

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14731473. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 397 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Haut Clos

Revenus

20 650 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

1 925 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
50%Locataires
14%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,6%Chômage
12%Cadres
Population active793
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Troyes (2025)

🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
8,714,1 EUR/m²
18840 observations
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,213,2 EUR/m²
1454 observations
📈Rendement locatif brut
10,74%
Loyer estimé : 689 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Troyes

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue08/05/2013 - 10/05/2013

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor24
TCAT;MASQUE19
TCAT5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

HERRIOTTCAT;MASQUE79 m
HERRIOTTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor97 m
HERRIOTTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor97 m
HERRIOTTCAT;MASQUE97 m
HERRIOTTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor131 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
73 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
475 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
464 m
🚗
Départementale D41BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
530 m
🚗
Départementale D41BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
530 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+4,0% évolution globale
74 029 €prix moyen
2025
76 930 €
1 241 EUR/m² -0,7% Vente actuelle
2025
77 500 €
1 192 EUR/m² -28,2%
2025
108 000 €
1 742 EUR/m² +68,8%
2025
64 000 €
1 208 EUR/m² -14,7%
2024
75 000 €
1 190 EUR/m² -15,7%
2024
89 000 €
1 459 EUR/m² -2,4%
2024
91 200 €
1 232 EUR/m² +65,8%
2024
55 000 €
1 019 EUR/m² -44,4%
2024
99 000 €
1 597 EUR/m² +74,4%
2024
56 770 €
1 352 EUR/m² -47,4%
2023
108 000 €
1 612 EUR/m² +35,0%
2023
80 000 €
1 290 EUR/m² -3,6%
2023
83 000 €
1 297 EUR/m² -3,5%
2023
86 000 €
1 365 EUR/m² +32,3%
2023
65 000 €
1 182 EUR/m² -30,7%
2022
93 800 €
1 489 EUR/m² -20,5%
2022
118 000 €
1 532 EUR/m² +40,5%
2022
84 000 €
1 333 EUR/m² +16,7%
2021
72 000 €
1 358 EUR/m² +71,4%
2021
42 000 €
712 EUR/m² -50,0%
2021
84 000 €
1 273 EUR/m² -1,2%
2021
85 000 €
1 574 EUR/m² +36,0%
2021
62 500 €
1 250 EUR/m² -27,3%
2021
86 000 €
1 303 EUR/m² +32,3%
2021
65 000 €
1 048 EUR/m² -9,5%
2021
71 800 €
1 355 EUR/m² +5,6%
2020
68 000 €
1 259 EUR/m² +142,9%
2020
28 000 €
824 EUR/m² -67,8%
2020
87 000 €
1 318 EUR/m² +8,1%
2020
80 500 €
1 298 EUR/m² -17,0%
2020
97 000 €
1 565 EUR/m² +18,3%
2019
82 000 €
1 123 EUR/m² +29,1%
2019
63 500 €
1 270 EUR/m² -12,4%
2019
72 500 €
1 007 EUR/m² +34,3%
2018
54 000 €
1 019 EUR/m² -14,3%
2018
63 000 €
955 EUR/m² -29,2%
2018
89 000 €
1 435 EUR/m² +56,1%
2018
57 000 €
905 EUR/m² +12,8%
2018
50 550 €
683 EUR/m² -25,1%
2018
67 500 €
1 274 EUR/m² -10,0%
2018
75 000 €
974 EUR/m² +36,4%
2018
55 000 €
786 EUR/m² -15,9%
2018
65 400 €
1 282 EUR/m² +36,3%
2017
48 000 €
750 EUR/m² -42,9%
2017
84 000 €
1 254 EUR/m² +42,4%
2017
59 000 €
808 EUR/m² -26,3%
2017
80 000 €
1 270 EUR/m² +33,3%
2017
60 000 €
1 429 EUR/m² -4,8%
2016
63 000 €
1 000 EUR/m² -14,9%
2016
74 000 €
1 762 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 3p
78 000 €
1 147 EUR/m²606 m2025
68 m²
Voir
64%
UN APPARTEMENT · 3p
99 000 €
1 500 EUR/m²1.7 km2025
66 m²
Voir
64%
UN APPARTEMENT · 3p
67 000 €
1 063 EUR/m²1.1 km2025
63 m²
Voir

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Permis de construire nov. 2025

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1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025

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3 logements147 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement54 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1