UN APPARTEMENT 3 pièces — 154 000 €
9 RUE MARGUERITE YOURCENAR 31320 CASTANET TOLOSAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 154 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 655 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle BB62
Contenance1 654 m²
Préfixe000
SectionBB
Numéro62
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14730758. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 077 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -13,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fontanelles
Revenus
24 640 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 129 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
41%Locataires
22%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,3%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Castanet-Tolosan (2025)
🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
11,615,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,6 EUR/m²/mois
10,016,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,98%
Loyer estimé : 768 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Castanet-Tolosan
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/01/2012 - 31/12/2012
Sécheresse01/01/2016 - 31/12/2016
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Tisséo30
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport15
Arrêts les plus proches
CASTANET-TOLOSAN - Peupliers.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport164 m
CASTANET-TOLOSAN - Peupliers.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport164 m
PeupliersTisséo174 m
PeupliersTisséo179 m
PeupliersTisséo183 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
135 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
432 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
437 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-21,4% évolution globale
164 407 €prix moyen
2025
154 000 €
2 655 EUR/m² +113,9% Vente actuelle 2025
72 000 €
1 756 EUR/m² -65,0% 2025
205 500 €
3 483 EUR/m² +11,1% 2025
185 000 €
3 136 EUR/m² +8,3% 2025
170 900 €
2 947 EUR/m² +8,9% 2025
157 000 €
2 707 EUR/m² +29,3% 2025
121 450 €
2 962 EUR/m² -41,5% 2024
207 600 €
3 460 EUR/m² +3,8% 2024
200 000 €
3 390 EUR/m² +19,0% 2024
168 000 €
2 847 EUR/m² -14,7% 2024
197 000 €
3 456 EUR/m² +2 362,5% 2024
8 000 €
133 EUR/m² -93,0% 2024
114 500 €
3 095 EUR/m² -33,3% 2024
171 700 €
2 862 EUR/m² -4,6% 2024
180 000 €
3 051 EUR/m² -32,0% 2024
264 580 €
3 307 EUR/m² +64,3% 2024
161 000 €
2 639 EUR/m² -8,1% 2024
175 250 €
2 970 EUR/m² +34,8% 2024
130 000 €
3 171 EUR/m² -49,8% 2024
258 950 €
3 237 EUR/m² +54,0% 2024
168 180 €
2 803 EUR/m² +16,0% 2023
145 000 €
3 625 EUR/m² +5,8% 2023
137 000 €
3 341 EUR/m² -7,0% 2023
147 300 €
3 593 EUR/m² -18,8% 2023
181 400 €
3 182 EUR/m² +33,4% 2023
136 000 €
3 317 EUR/m² -17,6% 2023
165 000 €
2 845 EUR/m² -12,7% 2023
189 000 €
3 375 EUR/m² +45,4% 2022
130 000 €
3 171 EUR/m² -34,9% 2022
199 700 €
3 443 EUR/m² +2,4% 2022
195 000 €
3 362 EUR/m² +41,3% 2022
138 000 €
3 366 EUR/m² +3,0% 2022
134 000 €
3 268 EUR/m² -10,7% 2022
150 000 €
3 571 EUR/m² -31,5% 2022
219 000 €
3 650 EUR/m² +57,6% 2022
139 000 €
3 390 EUR/m² -22,9% 2021
180 210 €
2 954 EUR/m² -11,2% 2021
202 900 €
3 498 EUR/m² +19,4% 2021
170 000 €
2 931 EUR/m² 0,0% 2018
170 000 €
2 931 EUR/m² +60,2% 2018
106 150 €
2 527 EUR/m² -37,4% 2017
169 700 €
3 030 EUR/m² +7,3% 2016
158 120 €
2 726 EUR/m² +14,6% 2015
138 000 €
3 286 EUR/m² +5,3% 2015
131 000 €
3 195 EUR/m² -27,2% 2014
180 000 €
3 214 EUR/m² -7,5% 2014
194 600 €
3 355 EUR/m² +35,1% 2014
144 000 €
3 892 EUR/m² -29,3% 2014
203 665 €
3 511 EUR/m² +3,9% 2014
196 000 €
3 267 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de CASTANET TOLOSAN
265permis récents
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228 241 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025
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