UN APPARTEMENT 2 pièces — 195 000 €
74 BD VAUBAN 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 000 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 875 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle K96
Contenance103 m²
Préfixe828
SectionK
Numéro96
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14729852. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 875 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Notre-Dame de la Garde
Revenus
25 600 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 160 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
47%Locataires
2%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,1%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,13%
Loyer estimé : 671 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
87Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Marseille27
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER23
Arrêts les plus proches
Place Valère BernardMarseille42 m
Place Valère BernardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER45 m
Place Valère BernardMarseille62 m
Fort du SanctuaireMarseille97 m
Fort du SanctuaireAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER99 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
209 m 🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
215 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
16 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
17 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
21 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+293,1% évolution globale
176 767 €prix moyen
2025
285 000 €
4 318 EUR/m² +46,2% 2025
195 000 €
4 875 EUR/m² -41,1% Vente actuelle 2025
331 000 €
4 190 EUR/m² -21,6% 2025
422 400 €
7 040 EUR/m² +128,3% 2023
185 000 €
4 744 EUR/m² +23,3% 2022
150 000 €
4 412 EUR/m² +650,0% 2020
20 000 €
-92,2% 2020
255 000 €
3 806 EUR/m² +127,7% 2020
112 000 €
3 613 EUR/m² -51,3% 2019
230 000 €
2 771 EUR/m² +253,8% 2019
65 000 €
2 321 EUR/m² -32,6% 2019
96 500 €
2 681 EUR/m² -55,3% 2018
216 000 €
3 224 EUR/m² +154,1% 2018
85 000 €
4 250 EUR/m² -15,0% 2017
100 000 €
2 500 EUR/m² -73,5% 2017
378 000 €
4 247 EUR/m² +297,9% 2016
95 000 €
2 375 EUR/m² -5,0% 2016
100 000 €
2 500 EUR/m² +81,8% 2015
55 000 €
2 750 EUR/m² -63,3% 2015
150 000 €
2 308 EUR/m² -21,1% 2015
190 000 €
3 220 EUR/m² -13,2% 2015
219 000 €
3 129 EUR/m² -6,8% 2014
235 000 €
1 366 EUR/m² +224,1% 2014
72 500 €
2 197 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3303)
Services publics1444 · 10 m
Santé1013 · 45 m
Commerces636 · 29 m
Enseignement77 · 192 m
Tourisme54 · 472 m
Transports47 · 170 m
Sport/Loisirs32 · 119 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire La Guadeloupe207 m · Public
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Ecole primaire privée Notre-Dame de France209 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Vauban217 m · Public
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Collège Notre-Dame de France277 m · Privé
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Lycée Notre-Dame de France280 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune