UN APPARTEMENT 2 pièces — 259 000 €

40 RUE MICHELET 93100 MONTREUIL
Vendu le 27 novembre 2025
8 094 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 259 000 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 094 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 363 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle BK123
Contenance455 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro123

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14729598. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 194 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Bas Montreuil Est 2

Revenus

29 580 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

3 259 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

43% Propriétaires
55%Locataires
5%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,2%Chômage
49%Cadres
Population active1 987
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
3,39%
Loyer estimé : 732 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m44 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15

Arrêts les plus proches

Rue de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie391 m
Rue de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie392 m
Rue de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie396 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie476 m
Beaumarchais PréauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie488 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
385 m
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
474 m
🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
495 m
🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
541 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
392 m

Historique des ventes à cette adresse

15ventes
-1,5% évolution globale
301 557 €prix moyen
2025
259 000 €
8 094 EUR/m² -32,7% Vente actuelle
2023
385 000 €
7 000 EUR/m² -0,9%
2022
388 600 €
7 196 EUR/m² +7,9%
2021
360 100 €
8 002 EUR/m² +31,9%
2021
273 000 €
6 205 EUR/m² -34,4%
2020
416 000 €
8 320 EUR/m² +76,6%
2020
235 500 €
7 136 EUR/m² -38,2%
2019
380 800 €
8 462 EUR/m² -2,7%
2019
391 270 €
7 825 EUR/m² +49,3%
2018
262 000 €
5 696 EUR/m² +11,5%
2018
235 000 €
5 222 EUR/m² -27,7%
2018
325 000 €
6 500 EUR/m² +148,1%
2016
131 000 €
1 638 EUR/m² -39,9%
2015
218 080 €
4 846 EUR/m² -17,1%
2014
263 000 €
5 260 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
259 000 €
8 094 EUR/m²0 m2025
32 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
221 000 €
7 621 EUR/m²444 m2025
29 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
246 000 €
7 235 EUR/m²356 m2025
34 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3405)

Services publics1699 · 14 m
Santé792 · 65 m
Commerces528 · 123 m
Transports223 · 94 m
Sport/Loisirs64 · 322 m
Enseignement60 · 224 m
Tourisme39 · 221 m

Écoles (10)

Médico-social
Institut Médico Educatif Bernadette Coursol164 m · Privé
Médico-social
IMP Bernadette Coursol164 m · Privé
Lycée
Lycée Claude Nicolas Ledoux322 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux - EBTP322 m · Privé
Collège
Collège Paul Éluard355 m · Public

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1