UN APPARTEMENT 2 pièces — 370 000 €
76 AV DE LA REPUBLIQUE 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 370 000 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 278 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle B97
Contenance696 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro97
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15353868. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Nord 2
Revenus
37 910 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 334 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
47%Locataires
2%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,5%Chômage
52%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,43%
Loyer estimé : 1 059 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER14
Arrêts les plus proches
Rue de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28 m
Rue de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32 m
Rue de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie65 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie218 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie238 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
63 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
35 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
237 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
277 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+92,7% évolution globale
381 607 €prix moyen
2025
370 000 €
10 278 EUR/m² -63,4% Vente actuelle 2025
1 010 000 €
9 182 EUR/m² +68,3% 2025
600 000 €
7 059 EUR/m² +112,8% 2023
282 000 €
6 130 EUR/m² -51,5% 2023
581 000 €
14 897 EUR/m² -5,4% 2023
614 000 €
9 164 EUR/m² +70,6% 2022
360 000 €
5 143 EUR/m² -10,6% 2022
402 890 €
10 602 EUR/m² +28,7% 2020
313 000 €
8 026 EUR/m² +1 017,9% 2020
28 000 €
-92,9% 2020
397 000 €
9 683 EUR/m² +1 704,5% 2020
22 000 €
-96,2% 2020
572 500 €
10 044 EUR/m² +54,7% 2019
370 000 €
10 278 EUR/m² -63,2% 2019
1 005 000 €
9 853 EUR/m² +46,5% 2019
686 000 €
7 977 EUR/m² +580,6% 2019
100 800 €
3 733 EUR/m² -65,0% 2018
288 000 €
7 385 EUR/m² -17,2% 2018
348 000 €
9 667 EUR/m² +270,2% 2018
94 000 €
922 EUR/m² +327,3% 2018
22 000 €
-4,3% 2018
23 000 €
-97,3% 2017
851 200 €
8 775 EUR/m² +269,0% 2016
230 650 €
5 626 EUR/m² -65,8% 2016
675 000 €
7 337 EUR/m² +20,4% 2016
560 500 €
6 517 EUR/m² -6,9% 2016
602 000 €
8 985 EUR/m² +130,7% 2015
261 000 €
6 366 EUR/m² -37,8% 2014
419 500 €
7 360 EUR/m² +2 051,3% 2014
19 500 €
-88,0% 2014
162 500 €
1 169 EUR/m² +25,0% 2014
130 000 €
1 327 EUR/m² -32,3% 2014
192 000 €
4 174 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2972)
Services publics1489 · 10 m
Santé683 · 36 m
Commerces450 · 22 m
Transports199 · 193 m
Sport/Loisirs61 · 53 m
Enseignement51 · 117 m
Tourisme39 · 38 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph136 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Vincennes205 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux - EBTP248 m · Privé
Lycée
Lycée Claude Nicolas Ledoux248 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Roland Vernaudon315 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1