UN APPARTEMENT 3 pièces — 210 390 €
2 RUE DES CLAIRS MATINS 91570 BIEVRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 210 390 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 627 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle E935
Contenance19 350 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro935
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14725181. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 574 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -20,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bièvres
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 748 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
30%Locataires
13%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,4%Chômage
39%Cadres
Loyers de référence Bi�vres (2025)
🏢Appartementbonne
19,9 EUR/m²/mois
16,723,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,0 EUR/m²/mois
14,724,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,57%
Loyer estimé : 1 152 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bièvres
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2001 - 26/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Arrêts les plus proches
CholetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
CholetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie175 m
CholetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
CottageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie425 m
CottageParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie450 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N118Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
307 m 🚗
Départementale D533Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
396 m 🚗
Départementale D533Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
439 m 🚗
Départementale D533Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
533 m 🚗
Départementale D533Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
554 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
-3,8% évolution globale
202 289 €prix moyen
2025
176 000 €
3 745 EUR/m² -16,3% 2025
210 390 €
3 627 EUR/m² -6,5% Vente actuelle 2025
225 000 €
3 879 EUR/m² +18,4% 2025
190 000 €
3 276 EUR/m² -7,1% 2025
204 590 €
4 353 EUR/m² -12,6% 2025
234 000 €
4 034 EUR/m² +15,1% 2025
203 290 €
4 325 EUR/m² +7,6% 2025
189 000 €
3 259 EUR/m² +93,5% 2024
97 680 €
1 684 EUR/m² -64,5% 2024
275 000 €
3 929 EUR/m² +189,5% 2024
95 000 €
2 021 EUR/m² -51,3% 2023
195 000 €
3 362 EUR/m² -27,8% 2023
270 000 €
3 857 EUR/m² +27,4% 2022
212 000 €
3 655 EUR/m² +15,7% 2022
183 200 €
3 159 EUR/m² -16,3% 2022
219 000 €
3 776 EUR/m² +9,8% 2022
199 542 €
4 246 EUR/m² -22,1% 2022
256 000 €
4 414 EUR/m² -7,2% 2022
275 850 €
3 941 EUR/m² +17,4% 2021
235 000 €
4 052 EUR/m² -6,4% 2021
251 000 €
4 328 EUR/m² +6,8% 2021
235 000 €
4 052 EUR/m² +6,8% 2021
220 000 €
3 793 EUR/m² +18,9% 2021
185 000 €
3 936 EUR/m² -24,8% 2020
246 000 €
3 514 EUR/m² +9,3% 2020
225 000 €
3 879 EUR/m² +139,4% 2020
94 000 €
2 000 EUR/m² -60,0% 2020
235 000 €
3 357 EUR/m² +5,7% 2020
222 300 €
3 833 EUR/m² +18,9% 2019
187 000 €
3 979 EUR/m² -8,8% 2019
205 000 €
3 534 EUR/m² +25,0% 2019
164 000 €
3 489 EUR/m² +2 423,1% 2019
6 500 €
-96,2% 2019
172 000 €
3 660 EUR/m² -11,6% 2019
194 500 €
4 138 EUR/m² -15,9% 2019
231 300 €
3 988 EUR/m² +3,7% 2019
223 000 €
3 845 EUR/m² -6,7% 2018
239 000 €
4 121 EUR/m² +2,4% 2018
233 500 €
3 336 EUR/m² +17,9% 2018
198 000 €
3 414 EUR/m² -21,0% 2018
250 732 €
3 582 EUR/m² +15,4% 2017
217 200 €
3 745 EUR/m² +8,9% 2017
199 400 €
3 438 EUR/m² +10,8% 2017
180 000 €
3 103 EUR/m² -4,8% 2017
189 100 €
4 023 EUR/m² +3,3% 2017
183 000 €
3 894 EUR/m² +4,3% 2017
175 500 €
3 026 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (113)
Services publics61 · 3 m
Commerces17 · 357 m
Santé15 · 185 m
Sport/Loisirs11 · 426 m
Transports6 · 3 m
Enseignement2 · 711 m
Tourisme1 · 895 m
Écoles (3)
Médico-social
Institut thérapeutique éducatif et pédagogique Clairval210 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Les Castors760 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Eaux Vives760 m · Public
Permis de construire Commune de BIEVRES
62permis récents
370logements autorisés
29 513 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement182 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement150 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement67 m²1
Permis de construire oct. 2024
1
15 logements895 m²1