UN APPARTEMENT 3 pièces — 750 000 €
28 AV RIVIERA 06500 MENTON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 750 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface125 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 27%
Données cadastrales
Référence parcelle BI343
Contenance14 745 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro343
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14724670. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 952 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +0,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Riviera
Revenus
23 060 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 259 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
62% Propriétaires
36%Locataires
1%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Menton (2025)
🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 2 633 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menton
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Zest38
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER5
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
ZOU ! Proximité1
Arrêts les plus proches
L'OliveraieZest96 m
L'OliveraieZest98 m
CéciliaZest144 m
Mont FleuriZest144 m
CéciliaZest174 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
281 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
282 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
294 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
345 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
365 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+296,0% évolution globale
246 090 €prix moyen
2025
750 000 €
6 000 EUR/m² +209,9% Vente actuelle 2025
242 000 €
4 400 EUR/m² -13,6% 2025
280 000 €
4 590 EUR/m² +69,7% 2025
165 000 €
4 853 EUR/m² +10,0% 2025
150 000 €
2 778 EUR/m² +20,0% 2025
125 000 €
3 125 EUR/m² -86,6% 2025
935 000 €
7 727 EUR/m² +29,9% 2025
720 000 €
8 471 EUR/m² +303,1% 2025
178 600 €
5 253 EUR/m² +26,7% 2025
141 000 €
4 862 EUR/m² -21,8% 2025
180 360 €
4 008 EUR/m² -75,7% 2025
742 000 €
9 275 EUR/m² +212,1% 2025
237 750 €
5 283 EUR/m² +92,5% 2025
123 500 €
3 088 EUR/m² -20,3% 2024
155 000 €
3 444 EUR/m² -24,4% 2024
205 000 €
6 406 EUR/m² +83,0% 2024
112 000 €
5 600 EUR/m² -21,1% 2024
142 000 €
4 733 EUR/m² -13,9% 2024
165 000 €
3 300 EUR/m² +10,0% 2024
150 000 €
3 750 EUR/m² +51,5% 2024
99 000 €
3 960 EUR/m² -49,4% 2024
195 622 €
5 754 EUR/m² +67,2% 2023
117 000 €
4 500 EUR/m² -31,8% 2023
171 470 €
3 572 EUR/m² -30,6% 2023
247 000 €
4 117 EUR/m² +71,5% 2023
144 000 €
4 800 EUR/m² +7 100,0% 2023
2 000 €
67 EUR/m² -98,2% 2023
109 000 €
5 450 EUR/m² -78,4% 2023
504 825 €
3 155 EUR/m² +216,5% 2023
159 500 €
5 145 EUR/m² -72,8% 2023
586 500 €
6 517 EUR/m² +508,5% 2023
96 386 €
-30,7% 2022
139 000 €
3 475 EUR/m² +56,2% 2022
89 000 €
3 708 EUR/m² -62,7% 2022
238 500 €
4 969 EUR/m² +44,5% 2022
165 000 €
4 125 EUR/m² +17,0% 2022
141 000 €
5 423 EUR/m² -79,1% 2022
675 000 €
6 027 EUR/m² +170,0% 2022
250 000 €
5 952 EUR/m² +150,0% 2022
100 000 €
1 852 EUR/m² +69,5% 2022
59 000 €
3 688 EUR/m² -5,0% 2022
62 075 €
3 449 EUR/m² -72,4% 2021
225 000 €
4 592 EUR/m² -62,7% 2021
604 000 €
5 298 EUR/m² +13,3% 2021
533 000 €
4 264 EUR/m² +196,1% 2021
180 000 €
3 000 EUR/m² +1,1% 2021
178 000 €
6 138 EUR/m² +87,4% 2021
95 000 €
+90,0% 2021
50 000 €
-73,6% 2021
189 400 €
5 261 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1048)
Services publics584 · 18 m
Santé216 · 18 m
Commerces170 · 196 m
Tourisme27 · 394 m
Transports24 · 192 m
Sport/Loisirs14 · 367 m
Enseignement13 · 367 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Debré369 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Frank-Guillevin388 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Pierre et Marie Curie409 m · Public
Lycée
Lycée Pierre et Marie Curie409 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Menton512 m ·
Permis de construire Commune de MENTON
135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1
Permis de construire avr. 2025
1
38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025
5
1 logement34 m²1