UN APPARTEMENT 2 pièces — 120 600 €
35 RUE EUGENE GILBERT 63000 CLERMONT FERRAND
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 600 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 513 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle HP583
Contenance963 m²
Préfixe000
SectionHP
Numéro583
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14715173. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 996 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bonnabaud
Revenus
27 530 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
5 036 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
5%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
42%Cadres
Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,97%
Loyer estimé : 600 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités50
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
T2C43
Cars Régionaux 23 - Creuse3
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
BlaBlaCar Bus1
REGION - cars Région Puy-de-Dôme1
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Pasteur GilbertT2C105 m
Clermont-Ferrand Pasteur GilbertT2C108 m
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08-maiT2C155 m
Clermont-Ferrand 08-maiT2C257 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
548 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
681 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
532 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+761,4% évolution globale
93 490 €prix moyen
2025
120 600 €
2 513 EUR/m² -16,1% Vente actuelle 2025
143 800 €
2 996 EUR/m² +25,0% 2024
115 000 €
2 396 EUR/m² +411,1% 2024
22 500 €
-82,7% 2023
130 000 €
2 708 EUR/m² +49,4% 2023
87 000 €
3 346 EUR/m² +2 800,0% 2023
3 000 €
-97,8% 2022
137 700 €
2 869 EUR/m² -10,4% 2020
153 740 €
2 196 EUR/m² +241,6% 2020
45 000 €
1 957 EUR/m² -10,0% 2020
50 000 €
2 174 EUR/m² -62,3% 2017
132 500 €
2 819 EUR/m² -37,2% 2017
211 000 €
2 638 EUR/m² +251,7% 2017
60 000 €
2 308 EUR/m² -14,3% 2016
70 000 €
2 800 EUR/m² +400,0% 2014
14 000 €
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Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND
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18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
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