UN APPARTEMENT 4 pièces — 261 000 €
22 B RUE SAINT-ELOI 13010 MARSEILLE 10EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 261 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface93 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 806 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle A62
Contenance3 052 m²
Préfixe856
SectionA
Numéro62
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14714338. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 325 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Toulon-Galinat
Revenus
20 650 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 030 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
65%Locataires
8%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,1%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Marseille 10e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
13,019,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,1 EUR/m²/mois
12,024,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,85%
Loyer estimé : 1 490 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 10e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar2
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Toulon IslyMarseille149 m
Toulon IslyAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER152 m
Parc du 26eCentenaireMétropole lecar152 m
Parc du 26eCentenaireAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER152 m
Toulon IslyMarseille156 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
262 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
224 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
250 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
251 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
271 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+58,2% évolution globale
155 835 €prix moyen
2025
261 000 €
2 806 EUR/m² +262,5% Vente actuelle 2025
72 000 €
1 200 EUR/m² -72,7% 2025
264 200 €
3 344 EUR/m² +51,0% 2025
175 000 €
1 882 EUR/m² +12,9% 2024
155 000 €
2 672 EUR/m² -32,6% 2024
230 000 €
2 911 EUR/m² -10,7% 2022
257 590 €
2 770 EUR/m² +7,3% 2022
240 000 €
2 581 EUR/m² +40,4% 2022
170 885 €
2 848 EUR/m² -28,8% 2022
240 000 €
2 581 EUR/m² +21,2% 2021
198 000 €
2 506 EUR/m² -24,1% 2021
261 000 €
2 175 EUR/m² +11,1% 2021
235 000 €
2 975 EUR/m² +176,5% 2021
85 000 €
1 441 EUR/m² -60,5% 2021
215 000 €
2 722 EUR/m² +19,4% 2020
180 000 €
1 935 EUR/m² -15,5% 2020
213 000 €
2 663 EUR/m² -11,3% 2019
240 000 €
2 581 EUR/m² -3,2% 2019
248 000 €
3 139 EUR/m² +65,3% 2019
150 000 €
1 899 EUR/m² +59,6% 2019
94 000 €
1 593 EUR/m² -21,7% 2018
120 000 €
2 000 EUR/m² +71,4% 2018
70 000 €
1 186 EUR/m² +677,8% 2018
9 000 €
-90,9% 2017
98 500 €
1 642 EUR/m² -44,7% 2017
178 000 €
1 914 EUR/m² +1 383,3% 2017
12 000 €
-92,6% 2017
162 000 €
2 051 EUR/m² -26,4% 2017
220 000 €
2 366 EUR/m² +109,5% 2017
105 000 €
1 810 EUR/m² -50,0% 2016
210 000 €
2 658 EUR/m² +191,7% 2016
72 000 €
1 946 EUR/m² +380,0% 2016
15 000 €
-88,5% 2015
130 000 €
1 398 EUR/m² +519,0% 2015
21 000 €
-83,8% 2015
130 000 €
1 646 EUR/m² +35,1% 2015
96 213 €
1 218 EUR/m² -56,3% 2014
220 000 €
2 366 EUR/m² +1 366,7% 2014
15 000 €
-90,9% 2014
165 000 €
2 089 EUR/m²Biens comparables
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Sport/Loisirs27 · 205 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 10EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune