UN APPARTEMENT 4 pièces — 104 000 €
22 RUE DES NEUF SOLEILS 63000 CLERMONT FERRAND
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 104 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 507 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle EV365
Contenance7 099 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro365
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14714292. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 357 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -36,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Léon Blum-La Raye Dieu
Revenus
20 980 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
5 173 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
73%Locataires
16%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)
🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,94%
Loyer estimé : 862 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand
45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités45
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
T2C46
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Arrêts les plus proches
Sacré CoeurT2C207 m
Clermont-Ferrand Sacré CoeurT2C210 m
Sacré CoeurT2C213 m
Côte BlatinT2C265 m
Port RoyalT2C270 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
341 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
315 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
329 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
381 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
346 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+33,0% évolution globale
76 921 €prix moyen
2025
104 000 €
1 507 EUR/m² +20,9% Vente actuelle 2025
86 000 €
1 410 EUR/m² +11,7% 2025
77 000 €
1 283 EUR/m² +11,6% 2025
69 000 €
1 468 EUR/m² +9,5% 2025
63 000 €
1 370 EUR/m² -34,2% 2024
95 800 €
1 388 EUR/m² -1,7% 2024
97 500 €
2 120 EUR/m² +29,7% 2024
75 200 €
1 233 EUR/m² -21,3% 2024
95 600 €
1 366 EUR/m² +18,9% 2024
80 400 €
1 386 EUR/m² -15,9% 2023
95 600 €
1 366 EUR/m² +44,8% 2023
66 000 €
1 404 EUR/m² -12,9% 2023
75 800 €
1 404 EUR/m² -5,7% 2023
80 400 €
1 386 EUR/m² +1,3% 2022
79 400 €
1 369 EUR/m² +6,1% 2022
74 800 €
1 247 EUR/m² -8,1% 2022
81 400 €
1 403 EUR/m² +25,2% 2022
65 000 €
1 444 EUR/m² -12,6% 2022
74 400 €
1 283 EUR/m² -5,8% 2022
79 000 €
1 717 EUR/m² +4,7% 2022
75 480 €
1 094 EUR/m² -15,0% 2022
88 800 €
1 287 EUR/m² +137,4% 2022
37 400 €
1 206 EUR/m² 0,0% 2022
37 400 €
1 290 EUR/m² -60,2% 2022
93 924 €
1 361 EUR/m² +27,3% 2021
73 800 €
1 230 EUR/m² -2,2% 2021
75 480 €
1 094 EUR/m² +18,7% 2021
63 580 €
1 177 EUR/m² -21,9% 2021
81 430 €
1 180 EUR/m² +2,6% 2021
79 400 €
1 369 EUR/m² +5,6% 2021
75 200 €
1 393 EUR/m² -22,2% 2021
96 600 €
1 380 EUR/m² +73,1% 2020
55 800 €
1 240 EUR/m² -28,6% 2020
78 200 €
1 282 EUR/m² +21,4% 2020
64 430 €
1 193 EUR/m²Biens comparables
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Services publics305 · 48 m
Santé207 · 159 m
Commerces61 · 226 m
Enseignement47 · 310 m
Sport/Loisirs37 · 445 m
Transports13 · 79 m
Tourisme3 · 563 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert386 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert438 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Pradelle579 m · Public
CIO d'Etat de Clermont-Ferrand594 m · Public
Collège
Collège Fénelon609 m · Privé
Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND
1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement101 m²1
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2
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4
1 logement179 m²1