UN APPARTEMENT 2 pièces — 75 050 €
49 RUE BASSE DES RIVES 42100 SAINT-ETIENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 75 050 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 365 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle HW37
Contenance253 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro37
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14710357. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 278 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
16 640 EUR Revenu médian annuel
36,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 936 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
72%Locataires
6%HLM
19%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,0%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Saint-�tienne (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,413,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
6,512,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,69%
Loyer estimé : 543 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Étienne
60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2002 - 23/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/2019 - 01/07/2019
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS49
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
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PASSEMENTIERSSAINT-ETIENNE – STAS259 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
128 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
158 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
179 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
469 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
474 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+146,1% évolution globale
56 310 €prix moyen
2025
75 050 €
1 365 EUR/m² +150,2% Vente actuelle 2025
30 000 €
1 071 EUR/m² -57,1% 2022
70 000 €
1 129 EUR/m² +20,7% 2021
58 000 €
1 261 EUR/m² -50,4% 2021
117 000 €
780 EUR/m² +108,9% 2021
56 000 €
918 EUR/m² +5,2% 2020
53 250 €
873 EUR/m² +119,1% 2019
24 300 €
900 EUR/m² -50,4% 2016
49 000 €
790 EUR/m² +60,7% 2016
30 500 €
1 173 EUR/m²Biens comparables
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7 136logements autorisés
272 025 m²surface plancher
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5
1 logement74 m²1
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3
4 logements53 m²1
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