UN APPARTEMENT 3 pièces — 388 500 €
35 RUE DE LACHAT 74940 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 388 500 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 630 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle CC169
Contenance7 842 m²
Préfixe011
SectionCC
Numéro169
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14708945. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 432 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est +3,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lachat
Revenus
31 020 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 105 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
38%Locataires
7%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
4,4%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,36%
Loyer estimé : 1 411 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m29 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
ARC-EN-CIELSIBRA38 m
ARC-EN-CIELSIBRA42 m
ARC-EN-CIELSIBRA46 m
CROIX-BATAILLEURSIBRA145 m
PONCHYSIBRA145 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
42 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
44 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
99 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
101 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
104 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+66,9% évolution globale
217 634 €prix moyen
2025
388 500 €
5 630 EUR/m² +30,7% Vente actuelle 2025
297 280 €
5 829 EUR/m² -13,7% 2025
344 650 €
4 995 EUR/m² +9,4% 2025
315 000 €
4 632 EUR/m² +687,5% 2025
40 000 €
-80,6% 2025
206 600 €
4 051 EUR/m² +566,5% 2024
31 000 €
-91,6% 2024
369 000 €
5 426 EUR/m² +70,8% 2024
216 000 €
4 235 EUR/m² +483,8% 2024
37 000 €
+27,6% 2024
29 000 €
-85,0% 2024
193 600 €
3 796 EUR/m² +1 038,8% 2023
17 000 €
-91,5% 2023
200 000 €
3 922 EUR/m² -24,5% 2023
265 000 €
5 196 EUR/m² -32,8% 2022
394 500 €
5 801 EUR/m² +46,1% 2021
270 000 €
3 971 EUR/m² +26,1% 2021
214 200 €
4 200 EUR/m² +8,2% 2021
198 000 €
3 882 EUR/m² -39,1% 2020
325 000 €
4 779 EUR/m² +22,5% 2020
265 400 €
3 903 EUR/m² +89,6% 2019
140 000 €
4 000 EUR/m² -70,4% 2019
472 500 €
3 474 EUR/m² +44,1% 2018
328 000 €
4 754 EUR/m² +59,5% 2018
205 600 €
3 954 EUR/m² +1 270,7% 2018
15 000 €
-94,1% 2018
254 600 €
3 744 EUR/m² +23,9% 2018
205 530 €
4 030 EUR/m² +661,2% 2018
27 000 €
-90,8% 2018
293 500 €
4 316 EUR/m² +17,9% 2017
249 000 €
3 609 EUR/m² -10,8% 2017
279 000 €
4 103 EUR/m² +106,7% 2017
135 000 €
3 857 EUR/m² -46,0% 2017
250 000 €
3 731 EUR/m² +25,0% 2016
200 000 €
3 922 EUR/m² +148,6% 2016
80 450 €
1 577 EUR/m² -71,8% 2016
285 340 €
4 135 EUR/m² +22,5% 2016
232 850 €
4 478 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (140)
Services publics55 · 116 m
Santé34 · 20 m
Enseignement19 · 424 m
Sport/Loisirs13 · 102 m
Commerces11 · 234 m
Tourisme4 · 65 m
Transports4 · 246 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY385 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY425 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Anne Annecy-Le-Vieux ANNECY618 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire745 m · Privé
Collège
CLG PR MON ECOLE745 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1