UNE MAISON 3 pièces — 94 000 €
2 T RUE EDOUARD DELESALLE 62790 LEFOREST
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 94 000 € le 20 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain90 m²
Prix/m²2 089 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AK412
Contenance32 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro412
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14707905. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 089 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud-Ouest
Revenus
21 810 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 478 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
69% Propriétaires
29%Locataires
20%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Leforest (2025)
🏢Appartementfaible
11,6 EUR/m²/mois
9,614,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,35%
Loyer estimé : 419 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Leforest
10Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations Remontée Nappe02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue04/07/2005 - 04/07/2005
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
RHDF-59-P215
TADAO12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA2
EVEOLE;TAD EVEOLE1
Arrêts les plus proches
Salle des FêtesTADAO215 m
LEFOREST - Salle des FêtesRHDF-59-P2217 m
LEFOREST - Lazare CarnotRHDF-59-P2222 m
LEFOREST - Salle des FêtesRHDF-59-P2227 m
Lazare CarnotTADAO227 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
334 m 🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
95 m 🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
144 m 🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
173 m 🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
225 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-33,5% évolution globale
106 635 €prix moyen
2025
94 000 €
2 089 EUR/m² +56,7% Vente actuelle 2017
60 000 €
652 EUR/m² -54,2% 2017
131 100 €
1 846 EUR/m² -7,3% 2015
141 440 €
1 048 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LEFOREST
168permis récents
384logements autorisés
33 996 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement73 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement126 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement93 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement141 m²1