UN APPARTEMENT 3 pièces — 205 000 €
55 RUE DE LA COUSSAYE 95880 ENGHIEN LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 205 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 154 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AE267
Contenance4 758 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro267
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14707665. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 463 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -29,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Residentiel-Barre d'Ormesson
Revenus
31 820 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 137 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
33%Locataires
6%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Enghien-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,726,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,3 EUR/m²/mois
12,923,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,01%
Loyer estimé : 1 368 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Enghien-les-Bains
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/10/1997 - 31/12/1997
Inondations Remontée Nappe22/03/2001 - 07/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2003 - 17/06/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie47
Transilien;TER;RER3
Arrêts les plus proches
Coussaye-SoupirsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Coussaye-SoupirsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Coussaye-SoupirsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
OrmessonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie284 m
Les SaulesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie288 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D311Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
573 m 🚗
Départementale D914Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
608 m 🚗
Départementale D311Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
582 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
386 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
386 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+583,3% évolution globale
151 124 €prix moyen
2025
205 000 €
3 154 EUR/m² +791,3% Vente actuelle 2025
23 000 €
-91,0% 2025
256 400 €
3 945 EUR/m² +151,4% 2025
102 000 €
3 400 EUR/m² +21,4% 2025
84 000 €
2 800 EUR/m² -60,9% 2025
215 000 €
3 413 EUR/m² -37,7% 2024
345 000 €
+137,9% 2024
145 000 €
4 833 EUR/m² -46,6% 2024
271 500 €
4 451 EUR/m² +93,9% 2023
140 000 €
4 667 EUR/m² -37,8% 2023
225 000 €
3 462 EUR/m² +2 150,0% 2022
10 000 €
-96,2% 2022
266 000 €
4 156 EUR/m² +1 008,3% 2021
24 000 €
-89,9% 2019
238 000 €
3 719 EUR/m² +20,8% 2019
197 000 €
3 127 EUR/m² +515,6% 2019
32 000 €
-82,9% 2018
187 500 €
3 074 EUR/m² +1 288,9% 2018
13 500 €
-92,4% 2018
178 000 €
2 967 EUR/m² +40,2% 2018
127 000 €
4 233 EUR/m² +477,3% 2018
22 000 €
-92,0% 2018
276 000 €
3 000 EUR/m² +201,4% 2017
91 580 €
3 053 EUR/m² -53,7% 2017
198 000 €
3 143 EUR/m² -10,4% 2016
221 000 €
3 508 EUR/m² -3,5% 2016
229 000 €
3 635 EUR/m² +17,4% 2016
195 000 €
3 000 EUR/m² +8,3% 2015
180 000 €
2 857 EUR/m² +1 900,0% 2015
9 000 €
-95,3% 2014
190 850 €
3 029 EUR/m² -2,1% 2014
195 000 €
3 000 EUR/m² +2 337,5% 2014
8 000 €
-95,0% 2014
159 000 €
2 484 EUR/m² +430,0% 2014
30 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1456)
Services publics664 · 70 m
Santé302 · 104 m
Commerces209 · 148 m
Transports174 · 70 m
Sport/Loisirs54 · 76 m
Enseignement37 · 293 m
Tourisme16 · 297 m
Écoles (10)
Collège
Collège Georges Pompidou328 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Epinay-sur-Seine390 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Les Econdeaux429 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre520 m · Public
Collège
Collège Robespierre520 m · Public
Permis de construire Commune de ENGHIEN LES BAINS
51permis récents
682logements autorisés
44 685 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
1 logement208 m²1
Permis de construire janv. 2025
3
1 logement1
Declaration prealable juil. 2024
2
1 logement1
Declaration prealable avr. 2024
2
2 logements1
Permis de construire avr. 2024
1
1 logement157 m²1