UN APPARTEMENT 4 pièces — 165 000 €

9001 RTE DE BERRE 13090 AIX EN PROVENCE
Vendu le 22 décembre 2025
2 578 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 165 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface64 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 578 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 98 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
60%

Données cadastrales

Référence parcelle CW245
Contenance893 m²
Préfixe000
SectionCW
Numéro245

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14706507. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 091 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -37,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Minimes

Revenus

27 340 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 189 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
38%Locataires
0%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,0%Chômage
43%Cadres
Population active1 018
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)

🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
52857 observations
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
2673 observations
📈Rendement locatif brut
8,91%
Loyer estimé : 1 225 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence

75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m7 arrêts

Par réseau

Aix lebus26
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Aix lecar11

Arrêts les plus proches

DalmasAix lebus90 m
DalmasAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER92 m
DalmasAix lebus96 m
Laurent-VibertAix lebus100 m
Laurent-VibertAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER100 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
61 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
57 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 69 dBLn 61 dB
65 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
87 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 67 dBLn 59 dB
100 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
106 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-31,1% évolution globale
180 461 €prix moyen
2025
165 000 €
2 578 EUR/m² -35,3% Vente actuelle
2025
255 000 €
4 722 EUR/m² +1 242,1%
2025
19 000 €
-90,3%
2025
196 000 €
3 063 EUR/m² +5,9%
2025
185 000 €
2 891 EUR/m² +42,3%
2025
130 000 €
2 031 EUR/m² +420,0%
2024
25 000 €
-89,5%
2024
239 000 €
3 734 EUR/m² +6,7%
2024
223 975 €
2 800 EUR/m² -6,7%
2024
240 000 €
3 750 EUR/m² +860,0%
2024
25 000 €
-89,1%
2024
230 000 €
2 875 EUR/m² +1,3%
2024
227 000 €
2 838 EUR/m² +26,1%
2024
180 000 €
2 813 EUR/m² +2,9%
2024
175 000 €
3 241 EUR/m² -15,9%
2024
208 000 €
3 250 EUR/m² +18,9%
2023
175 000 €
3 241 EUR/m² -7,6%
2023
189 450 €
3 508 EUR/m² -22,9%
2023
245 650 €
3 962 EUR/m² +89,0%
2023
130 000 €
2 407 EUR/m² -13,3%
2023
150 000 €
2 344 EUR/m² -37,5%
2023
240 000 €
3 750 EUR/m² +23,1%
2022
195 000 €
3 047 EUR/m² -36,3%
2022
306 050 €
3 826 EUR/m² +3,9%
2022
294 600 €
3 683 EUR/m² +469,5%
2022
51 730 €
958 EUR/m² -73,5%
2022
195 000 €
3 611 EUR/m² -38,1%
2022
315 000 €
3 938 EUR/m² +56,7%
2022
201 000 €
3 141 EUR/m² -9,7%
2022
222 500 €
3 477 EUR/m² +14,1%
2021
195 000 €
3 047 EUR/m² +766,7%
2021
22 500 €
-87,5%
2021
180 000 €
3 333 EUR/m² -26,9%
2021
246 240 €
3 078 EUR/m² +15,4%
2021
213 300 €
3 333 EUR/m² +11,7%
2021
191 000 €
3 537 EUR/m² +932,4%
2021
18 500 €
-88,4%
2021
160 000 €
2 963 EUR/m² -13,5%
2021
185 000 €
2 151 EUR/m² -26,9%
2021
253 250 €
3 166 EUR/m² +44,7%
2020
175 000 €
2 188 EUR/m² -8,2%
2020
190 600 €
3 530 EUR/m² +14,0%
2020
167 200 €
2 355 EUR/m² -9,6%
2020
185 000 €
2 313 EUR/m² +1 750,0%
2020
10 000 €
-95,2%
2020
210 000 €
3 889 EUR/m² +21,0%
2020
173 577 €
3 214 EUR/m² -8,6%
2020
190 000 €
3 519 EUR/m² -20,7%
2020
239 450 €
2 993 EUR/m² +30,5%
2020
183 500 €
3 398 EUR/m²

Biens comparables

80%
UN APPARTEMENT · 3p
267 000 €
3 708 EUR/m²208 m2025
72 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 3p
210 000 €
3 500 EUR/m²1.1 km2025
60 m²
Voir
72%
UN APPARTEMENT · 3p
270 000 €
4 091 EUR/m²553 m2025
66 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (726)

Santé390 · 34 m
Services publics208 · 79 m
Commerces42 · 294 m
Transports24 · 190 m
Enseignement23 · 241 m
Sport/Loisirs20 · 173 m
Tourisme19 · 230 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire d'application Frédéric Mistral227 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Mistral Corsy251 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Rocher du Dragon574 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Nouvelle Alliance587 m · Privé
LYCEE TECHNOLOGIQUE SUP. PRIVE HORS CONTRAT CELONY617 m · Privé

Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE

1378permis récents
15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement236 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

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1

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1

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Permis de construire oct. 2025

1

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