UN APPARTEMENT 3 pièces — 189 000 €
21 RUE JEAN DUSSERT 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 189 000 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 150 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle L24
Contenance294 m²
Préfixe817
SectionL
Numéro24
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14698972. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 583 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Flemming-Garderie
Revenus
19 520 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 051 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
67%Locataires
30%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,89%
Loyer estimé : 928 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
Chutes LavieMarseille169 m
Le DômeMarseille174 m
PauletteMarseille176 m
Chutes LavieAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER180 m
St Just Le DômeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER193 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
177 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
76 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
82 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
224 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
233 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-30,8% évolution globale
245 667 €prix moyen
2025
189 000 €
3 150 EUR/m² -31,3% Vente actuelle 2019
275 000 €
5 729 EUR/m² +0,7% 2017
273 000 €
5 688 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1460)
Services publics713 · 23 m
Santé457 · 170 m
Commerces143 · 167 m
Transports74 · 159 m
Enseignement32 · 251 m
Sport/Loisirs30 · 191 m
Tourisme11 · 31 m
Écoles (10)
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF PLATE FORME AUTISME ARI MARSEILLE NORD287 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1357 m · Public
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Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas372 m · Public
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Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2377 m · Public
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Ecole maternelle Parc des Chartreux440 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune