UNE MAISON 4 pièces — 100 000 €
9 RUE CAP SEGUIER 34490 THEZAN-LES-BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 100 000 € le 3 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain45 m²
Prix/m²1 111 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 39%
Données cadastrales
Référence parcelle AK166
Contenance45 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro166
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14691744. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 686 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -58,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Thézan-lès-Béziers
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
3 062 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
27%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,3%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Th�zan-l�s-B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
10,7 EUR/m²/mois
8,713,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
8,715,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,51%
Loyer estimé : 1 042 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Thézan-lès-Béziers
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/11/2014 - 30/11/2014
Sécheresse01/07/2016 - 30/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
31Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4
Arrêts les plus proches
THEZAN-LES-BEZIERS - Prunet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport304 m
THEZAN-LES-BEZIERS - Prunet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport304 m
THEZAN-LES-BEZIERS - LOT. LES VERGERS.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport451 m
THEZAN-LES-BEZIERS - Stade.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport531 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
88 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
400 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
619 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
642 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
642 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
+156,4% évolution globale
96 927 €prix moyen
2025
100 000 €
1 111 EUR/m² +56,3% Vente actuelle 2024
64 000 €
1 882 EUR/m² +100,0% 2022
32 000 €
593 EUR/m² -79,9% 2022
159 000 €
1 407 EUR/m² +44,5% 2022
110 000 €
1 038 EUR/m² +5,7% 2022
104 100 €
1 301 EUR/m² +48,7% 2021
70 000 €
833 EUR/m² +35,1% 2020
51 800 €
1 524 EUR/m² -39,1% 2020
85 000 €
548 EUR/m² +30,8% 2020
65 000 €
722 EUR/m² -58,1% 2019
155 000 €
589 EUR/m² -2,5% 2016
159 000 €
1 178 EUR/m² +3,9% 2016
153 000 €
1 133 EUR/m² +43,0% 2015
107 000 €
1 338 EUR/m² +174,4% 2014
39 000 €
975 EUR/m²Biens comparables
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Santé38 · 11 m
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Enseignement2 · 259 m
Transports2 · 47 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Louis Prunet269 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Delhon345 m · Public
Permis de construire Commune de THEZAN-LES-BEZIERS
188permis récents
235logements autorisés
24 432 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement122 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement93 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
6 logements599 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement118 m²1
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