UNE MAISON 4 pièces — 251 000 €

4030 F LES MASSELETTES 34490 THEZAN-LES-BEZIERS
Vendu le 31 mars 2025
2 789 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 251 000 € le 31 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain459 m²
Prix/m²2 789 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AM403
Contenance459 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro403

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15764226. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 686 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +3,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Thézan-lès-Béziers

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 062 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

71% Propriétaires
27%Locataires
2%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,3%Chômage
6%Cadres
Population active1 361
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Th�zan-l�s-B�ziers (2025)

🏢Appartementbonne
10,7 EUR/m²/mois
8,713,3 EUR/m²
188 observations
🏠Maisonbonne
11,6 EUR/m²/mois
8,715,4 EUR/m²
100 observations
📈Rendement locatif brut
4,98%
Loyer estimé : 1 042 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Thézan-lès-Béziers

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/11/2014 - 30/11/2014
Sécheresse01/07/2016 - 30/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

39Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

THEZAN-LES-BEZIERS - Prunet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport119 m
THEZAN-LES-BEZIERS - Prunet.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport119 m
THEZAN-LES-BEZIERS - LOT. LES VERGERS.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport472 m
THEZAN-LES-BEZIERS - Stade.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport481 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
282 m
🚗
Départementale D19Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
541 m
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
547 m
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
550 m
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
558 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-15,5% évolution globale
263 283 €prix moyen
2025
251 000 €
2 789 EUR/m² -27,3% Vente actuelle
2024
345 132 €
2 301 EUR/m² +115,7%
2023
160 000 €
1 778 EUR/m² -46,1%
2021
297 000 €
1 980 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
128 000 €
1 455 EUR/m²260 m2025
88 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
100 000 €
1 111 EUR/m²371 m2025
90 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
268 000 €
3 268 EUR/m²472 m2025
82 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (140)

Services publics73 · 79 m
Santé38 · 153 m
Commerces16 · 57 m
Sport/Loisirs9 · 157 m
Enseignement2 · 252 m
Transports2 · 147 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire Louis Prunet258 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Delhon339 m · Public

Permis de construire Commune de THEZAN-LES-BEZIERS

188permis récents
235logements autorisés
24 432 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement122 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement93 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

6 logements599 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement118 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement106 m²1