UN APPARTEMENT 3 pièces — 249 875 €
9001 ALL DES MAGNOLIAS 38610 GIERES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 249 875 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 675 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle AR280
Contenance916 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro280
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14691287. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 690 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +36,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
26 450 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 231 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
43%Locataires
10%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Gi�res (2025)
🏢Appartementbonne
15,1 EUR/m²/mois
12,318,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
10,619,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,92%
Loyer estimé : 1 025 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gières
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue21/12/1991 - 23/12/1991
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m3 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
M Réso - Métropole Grenobloise25
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
M Réso - Grésivaudan2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Mobilités M - Covoit Lignes +1
Arrêts les plus proches
Gières, RoseraieM Réso - Métropole Grenobloise82 m
Saint-Martin-d'Hères, AnguissesM Réso - Métropole Grenobloise217 m
Saint-Martin-d'Hères, AnguissesM Réso - Métropole Grenobloise218 m
Gières, Le ChamandierM Réso - Métropole Grenobloise391 m
Gières, Le SonnantM Réso - Métropole Grenobloise400 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Nationale N87Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
410 m 🚗
Nationale N87Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
418 m 🚗
Nationale N87Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
441 m 🚗
Nationale N87Type autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
447 m 🚗
Route intercommunale D523Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+2 072,8% évolution globale
167 265 €prix moyen
2025
249 875 €
3 675 EUR/m² +7,8% Vente actuelle 2023
231 700 €
3 458 EUR/m² +6,2% 2021
218 200 €
3 031 EUR/m² +1,8% 2020
214 375 €
2 583 EUR/m² +0,2% 2020
214 000 €
3 147 EUR/m² +42,7% 2020
150 000 €
2 941 EUR/m² +971,4% 2019
14 000 €
-91,8% 2019
171 000 €
2 552 EUR/m² -13,6% 2016
198 000 €
2 912 EUR/m² +1 621,7% 2016
11 500 €
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Ecole primaire privée Don Bosco986 m · Privé
Permis de construire Commune de GIERES
150permis récents
934logements autorisés
53 841 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2024
1
1 logement135 m²1
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4
2 logements1
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1
1 logement148 m²1