UN APPARTEMENT 3 pièces — 94 000 €
5 ALL DE LA SALADELLE 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 94 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 382 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 33%
Données cadastrales
Référence parcelle AK26
Contenance1 322 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro26
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14681016. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 454 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -43,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Prépaou
Revenus
14 970 EUR Revenu médian annuel
43,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
1 888 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
85%Locataires
77%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,8%Chômage
0%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
13,04%
Loyer estimé : 1 021 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Ouest Étang34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
Prepaou SaladellesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER55 m
P SaladelleOuest Étang56 m
Prépaou SaladelleOuest Étang58 m
Prépaou SaladelleOuest Étang59 m
PredinaOuest Étang138 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
318 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
271 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
-3,1% évolution globale
112 229 €prix moyen
2025
94 000 €
1 382 EUR/m² -37,3% Vente actuelle 2025
150 000 €
2 027 EUR/m² +56,3% 2024
96 000 €
1 247 EUR/m² -39,6% 2024
159 000 €
2 149 EUR/m² +31,6% 2023
120 850 €
1 777 EUR/m² -22,0% 2022
155 000 €
2 013 EUR/m² +20,9% 2021
128 250 €
1 886 EUR/m² +1,8% 2021
126 000 €
1 853 EUR/m² +119,1% 2020
57 500 €
719 EUR/m² -59,1% 2020
140 500 €
1 579 EUR/m² +15,6% 2019
121 530 €
1 519 EUR/m² +8,0% 2019
112 500 €
1 406 EUR/m² +7,1% 2019
105 000 €
1 313 EUR/m² -17,6% 2018
127 500 €
1 500 EUR/m² +750,0% 2016
15 000 €
169 EUR/m² -88,8% 2016
134 000 €
1 740 EUR/m² +45,7% 2016
92 000 €
1 195 EUR/m² +4,5% 2016
88 000 €
1 375 EUR/m² -29,6% 2016
124 940 €
1 562 EUR/m² +28,8% 2015
97 000 €
1 260 EUR/m²Biens comparables
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Services publics86 · 58 m
Santé68 · 20 m
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Sport/Loisirs21 · 133 m
Enseignement20 · 198 m
Transports7 · 119 m
Tourisme2 · 297 m
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Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements418 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
76 logements4 987 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
128 logements9 191 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1