UN APPARTEMENT 4 pièces — 82 000 €
22 RUE DE LA LIBERTE 63500 ISSOIRE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 82 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 262 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle AS398
Contenance4 060 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro398
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14680115. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 607 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -21,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quartier Sud-Ouest
Revenus
21 250 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 531 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
52%Locataires
31%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Issoire (2025)
🏢Appartementbonne
10,3 EUR/m²/mois
8,113,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,013,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,80%
Loyer estimé : 670 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Issoire
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Transports en commun
24Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Agglo Pays d'Issoire6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
REGION - cars Région Puy-de-Dôme1
Arrêts les plus proches
Sous-préfectureREGION - cars Région Puy-de-Dôme708 m
Issoire - Sous-PrefectureAgglo Pays d'Issoire728 m
Issoire - Sous-PrefectureAgglo Pays d'Issoire730 m
Issoire - Sous-PrefectureAgglo Pays d'Issoire733 m
Issoire Lycée DevilleSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault829 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D728Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
191 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
492 m 🚗
Départementale D728Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
260 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
279 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
287 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+75,0% évolution globale
80 558 €prix moyen
2025
82 000 €
1 262 EUR/m² +42,6% Vente actuelle 2025
57 500 €
1 438 EUR/m² -35,4% 2025
89 000 €
1 369 EUR/m² +9,9% 2024
81 000 €
1 473 EUR/m² +23,1% 2023
65 800 €
1 687 EUR/m² -46,8% 2023
123 600 €
1 902 EUR/m² -2,7% 2023
127 000 €
1 924 EUR/m² +12,9% 2022
112 500 €
1 705 EUR/m² +12,5% 2022
100 000 €
1 515 EUR/m² +91,6% 2020
52 200 €
1 305 EUR/m² +31,5% 2019
39 700 €
993 EUR/m² -67,2% 2019
120 880 €
1 860 EUR/m² +33,4% 2019
90 600 €
1 394 EUR/m² +84,9% 2018
49 000 €
1 225 EUR/m² -50,7% 2017
99 448 €
1 530 EUR/m² +206,9% 2017
32 400 €
810 EUR/m² -30,8% 2016
46 850 €
1 201 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme2 · 734 m
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Ecole élémentaire privée Institution Sévigné644 m · Privé
Permis de construire Commune de ISSOIRE
461permis récents
1 450logements autorisés
120 319 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement200 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
7 logements1
Declaration prealable oct. 2025
2
6 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement103 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1