UN APPARTEMENT 3 pièces — 325 000 €

13 RUE DE BORDEAUX 94700 MAISONS-ALFORT
Vendu le 17 décembre 2025
4 710 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 325 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 710 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

GDPE
 563 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle AB286
Contenance521 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro286

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14677829. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 493 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -14,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Planètes 1

Revenus

31 390 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 151 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

83% Propriétaires
15%Locataires
0%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,3%Chômage
43%Cadres
Population active1 200
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
3002 observations
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
107 observations
📈Rendement locatif brut
6,00%
Loyer estimé : 1 625 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Rue de MarseilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
Rue de MarseilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie79 m
Rue de MarseilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie178 m
Rue de VincennesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie183 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D19BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
635 m
🚗
Départementale D148Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
516 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
521 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+16 249 900,0% évolution globale
304 481 €prix moyen
2025
325 000 €
4 710 EUR/m² -34,3% Vente actuelle
2025
494 300 €
6 337 EUR/m² +196,0%
2025
167 000 €
6 680 EUR/m² -48,3%
2023
322 950 €
5 767 EUR/m² -29,4%
2022
457 390 €
6 629 EUR/m² +29,9%
2022
352 170 €
6 289 EUR/m² +56,5%
2022
225 000 €
5 114 EUR/m² -38,4%
2022
365 000 €
6 293 EUR/m² +18,7%
2018
307 605 €
5 493 EUR/m² +57,3%
2018
195 500 €
5 586 EUR/m² -55,8%
2017
441 850 €
5 665 EUR/m² +22 092 400,0%
2017
2 €

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
337 000 €
4 814 EUR/m²591 m2025
70 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
390 000 €
5 493 EUR/m²967 m2025
71 m²
Voir
74%
UN APPARTEMENT · 4p
415 000 €
5 253 EUR/m²196 m2025
79 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (989)

Services publics475 · 7 m
Santé209 · 11 m
Transports130 · 198 m
Commerces112 · 143 m
Sport/Loisirs40 · 182 m
Enseignement16 · 386 m
Tourisme7 · 422 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Raspail386 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Condorcet409 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Condorcet443 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Raspail452 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame538 m · Privé

Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT

211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1