UN APPARTEMENT 2 pièces — 114 000 €

45 RUE DU MONT JOLY 74700 SALLANCHES
Vendu le 10 octobre 2025
2 923 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 114 000 € le 10 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 923 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 217 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle B261
Contenance363 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro261

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14674371. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 195 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -8,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

22 280 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 161 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

43% Propriétaires
54%Locataires
7%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,3%Chômage
12%Cadres
Population active1 140
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Sallanches (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,519,2 EUR/m²
2608 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
81 observations
📈Rendement locatif brut
6,37%
Loyer estimé : 605 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Sallanches

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat14
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/01/2004 - 14/01/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 04/05/2015
Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015

Transports en commun

92Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

Place Charles AlbertAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha59 m
Place GrenetteAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha171 m
Pré de FoireAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha249 m
Pré de FoireAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha258 m
GareAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha412 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1205Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
437 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
438 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
487 m
🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
547 m
🚗
Départementale D1205Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
548 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
-36,7% évolution globale
112 066 €prix moyen
2025
114 000 €
2 923 EUR/m² -20,8% Vente actuelle
2024
144 000 €
3 000 EUR/m² +42,0%
2022
101 440 €
3 170 EUR/m² -41,0%
2022
172 000 €
708 EUR/m² +209,9%
2021
55 500 €
5 045 EUR/m² -34,7%
2019
84 950 €
1 416 EUR/m² -23,2%
2018
110 600 €
1 400 EUR/m² +42,3%
2018
77 725 €
1 467 EUR/m² -18,2%
2017
95 000 €
720 EUR/m² +1 017,6%
2017
8 500 €
-90,4%
2016
88 400 €
478 EUR/m² -4,4%
2016
92 500 €
2 500 EUR/m² -53,8%
2016
200 000 €
1 739 EUR/m² -4,8%
2016
210 000 €
2 333 EUR/m² +142,8%
2016
86 500 €
2 060 EUR/m² +3,0%
2015
84 010 €
2 625 EUR/m² -53,3%
2014
180 000 €
1 417 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
114 000 €
2 923 EUR/m²0 m2025
39 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
118 000 €
3 105 EUR/m²138 m2025
38 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
118 200 €
3 195 EUR/m²332 m2024
37 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (674)

Services publics258 · 0 m
Santé247 · 21 m
Commerces115 · 0 m
Sport/Loisirs21 · 105 m
Enseignement15 · 336 m
Tourisme9 · 93 m
Transports9 · 144 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES336 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES476 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES512 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES547 m · Public
Autre
Maison Familiale Rurale de Sallanches647 m · Privé

Permis de construire Commune de SALLANCHES

520permis récents
2 137logements autorisés
160 309 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement186 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements456 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement129 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement176 m²1
Declaration prealable oct. 2025

6

1 logement18 m²1