UN APPARTEMENT 4 pièces — 343 340 €
74 RUE MARGUERITE DURAS 73100 AIX LES BAINS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 343 340 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 239 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle AI244
Contenance660 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro244
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14671059. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 908 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Tir aux Pigeons
Revenus
28 740 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 089 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
82% Propriétaires
17%Locataires
2%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
3,9%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Aix-les-Bains (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,519,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
11,922,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,18%
Loyer estimé : 1 196 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-les-Bains
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe12/11/2023 - 09/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue14/02/1990 - 20/02/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue21/07/1992 - 21/07/1992
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Ondéa Grand Lac26
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha19
Synchro Bus5
Arrêts les plus proches
Près de la TourAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha108 m
Près de la TourOndéa Grand Lac108 m
Près de la TourOndéa Grand Lac108 m
La BayeSynchro Bus254 m
La BayeAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha254 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
152 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
187 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
193 m 🚗
Autoroute A41Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
565 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
306 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+80,3% évolution globale
231 672 €prix moyen
2025
343 340 €
4 239 EUR/m² +28,6% Vente actuelle 2020
267 000 €
4 306 EUR/m² +112,1% 2019
125 860 €
2 997 EUR/m² -59,8% 2019
313 000 €
3 864 EUR/m² +15,9% 2019
270 000 €
4 355 EUR/m² -7,5% 2019
292 000 €
3 792 EUR/m² +12,5% 2019
259 500 €
4 185 EUR/m² -14,3% 2019
302 900 €
3 934 EUR/m² +87,9% 2019
161 200 €
2 687 EUR/m² -22,4% 2019
207 700 €
2 444 EUR/m² -20,1% 2019
260 000 €
4 194 EUR/m² +117,3% 2019
119 660 €
3 068 EUR/m² -24,0% 2019
157 480 €
2 625 EUR/m² +27,6% 2019
123 380 €
2 938 EUR/m² -27,1% 2019
169 260 €
2 730 EUR/m² +48,4% 2019
114 080 €
2 925 EUR/m² -31,9% 2019
167 400 €
2 700 EUR/m² -14,0% 2019
194 700 €
4 636 EUR/m² +17,6% 2019
165 540 €
2 670 EUR/m² -10,0% 2019
184 000 €
4 718 EUR/m² -73,1% 2019
684 249 €
1 156 EUR/m² +232,2% 2019
206 000 €
4 905 EUR/m² -30,9% 2018
298 096 €
3 871 EUR/m² +12,1% 2018
266 000 €
4 433 EUR/m² +47,2% 2018
180 687 €
4 633 EUR/m² -5,1% 2018
190 432 €
5 441 EUR/m²Biens comparables
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