UN APPARTEMENT 2 pièces — 247 900 €

5 RUE NICOLAI 69007 LYON 7EME
Vendu le 18 décembre 2025
4 507 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 247 900 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 507 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 156 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
77%

Données cadastrales

Référence parcelle AI46
Contenance1 126 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro46

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14663380. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 149 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Jules Brunard

Revenus

26 660 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 973 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
61%Locataires
10%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,2%Chômage
40%Cadres
Population active2 212
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lyon 7e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,820,8 EUR/m²
25499 observations
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
11,223,1 EUR/m²
32 observations
📈Rendement locatif brut
4,34%
Loyer estimé : 897 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lyon 7e Arrondissement

30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
67 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
176 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
428 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
428 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+2 261,0% évolution globale
252 809 €prix moyen
2025
247 900 €
4 507 EUR/m² -60,7% Vente actuelle
2025
630 000 €
6 000 EUR/m² +111,3%
2025
298 150 €
4 517 EUR/m² +107,8%
2024
143 500 €
4 348 EUR/m² +431,5%
2024
27 000 €
-92,4%
2023
355 100 €
5 300 EUR/m² +39,3%
2022
255 000 €
4 636 EUR/m² +6,9%
2019
238 500 €
5 074 EUR/m² +4,9%
2019
227 450 €
3 990 EUR/m² -35,0%
2018
350 000 €
4 545 EUR/m² +71,6%
2017
204 000 €
4 340 EUR/m² +14,3%
2016
178 500 €
3 245 EUR/m² -52,2%
2014
373 725 €
3 250 EUR/m² +3 459,3%
2014
10 500 €

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
208 000 €
3 782 EUR/m²196 m2025
55 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
262 000 €
4 943 EUR/m²350 m2025
53 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 2p
220 000 €
3 729 EUR/m²184 m2024
59 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2173)

Services publics889 · 24 m
Santé727 · 87 m
Commerces327 · 117 m
Enseignement74 · 109 m
Transports73 · 99 m
Sport/Loisirs47 · 338 m
Tourisme36 · 170 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée Chevreul Lestonnac - Site St Didier109 m · Privé
Collège
Collège Lestonnac196 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Chevreul - Lestonnac196 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Aimé Césaire215 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Crestin299 m · Public

Permis de construire Commune de LYON 7EME

Aucun permis de construire récent dans cette commune