UN APPARTEMENT 3 pièces — 327 000 €
5 RUE DE CHATEAUBRIAND 44000 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 327 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 088 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle EX14
Contenance270 m²
Préfixe000
SectionEX
Numéro14
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14663185. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 681 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Talensac-Pont Morand
Revenus
28 430 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,53Indice de Gini
Population
3 839 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
69%Locataires
1%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,26%
Loyer estimé : 1 160 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m40 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO27
Naolib20
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
TalensacImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO54 m
TalensacAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent54 m
TalensacNaolib56 m
TalensacImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO56 m
TalensacAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent63 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
63 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
83 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
218 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
110 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+367,1% évolution globale
155 944 €prix moyen
2025
327 000 €
4 088 EUR/m² +341,9% Vente actuelle 2025
74 000 €
1 542 EUR/m² +2 366,7% 2025
3 000 €
83 EUR/m² -98,2% 2025
167 000 €
3 630 EUR/m² +75,8% 2025
95 000 €
3 519 EUR/m² -58,0% 2024
226 000 €
4 520 EUR/m² -37,8% 2022
363 300 €
4 541 EUR/m² +107,6% 2022
175 000 €
3 723 EUR/m² +17,8% 2022
148 500 €
3 622 EUR/m² -19,3% 2021
184 000 €
4 381 EUR/m² -54,2% 2020
402 148 €
4 021 EUR/m² +320,5% 2020
95 645 €
976 EUR/m² +67,8% 2020
57 000 €
3 353 EUR/m² -0,9% 2018
57 500 €
1 643 EUR/m² -63,7% 2018
158 500 €
3 170 EUR/m² +58,5% 2018
100 000 €
1 887 EUR/m² -47,6% 2017
191 000 €
3 820 EUR/m² +63,2% 2017
117 000 €
3 162 EUR/m² -2,9% 2017
120 500 €
2 564 EUR/m² -39,8% 2016
200 000 €
2 500 EUR/m² -35,5% 2016
310 000 €
3 100 EUR/m² +165,0% 2016
117 000 €
2 786 EUR/m² +59,2% 2015
73 500 €
1 633 EUR/m² +11,4% 2015
66 000 €
1 737 EUR/m² -5,7% 2014
70 000 €
1 321 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2509)
Services publics970 · 6 m
Commerces756 · 41 m
Santé608 · 120 m
Tourisme60 · 41 m
Enseignement55 · 192 m
Sport/Loisirs44 · 127 m
Transports16 · 345 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée général et technologique privé Saint-Stanislas222 m · Privé
Collège
Collège Saint-Stanislas241 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre258 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Léon Blum289 m · Public
Lycée
Lycée Campus Talensac292 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1